走好9步，投资英国期房不再怕！
发布时间：2014-12-31
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对于精明的海外投资者，在英国购买投资性期房，具有诸多好处，然而，投资期房也存在一定风险，如果房产价格下跌或开发商遭遇经济困难，投资则会遇阻，如何安全投资海外期房，成了投资们关心的话题。
1.核准预算
在进行投资之前，投资者应计算出自己的投资资金额度，除房产本身售价外，投资者还应考虑，买房交易中的一次性费用：如印花税、房产律师费及其他持续性费用（如市政务业税、物业管理费、房产委托租赁服务费、维修费用等）。
2.挑选物业
在确定可投资预算之后，投资者可根据自身需求，登陆英国房地产信息网站，查询新建在售楼盘信息，或通过地产中介公司，雇佣专业的房产顾问，提供咨询服务。
3.交付定金
投资者在为其所选定物业，争取到一个满意的价格后，开发商会与投资者签署“购房意向书”，并收取一定数额的定金, 并同投资者约定，在15- 20个工作日内交换合同。
4.委任律师
在签订“购房意向书”后，投资者需要聘用一位地产律师及一位开发商律师（可选用开发商推荐的律师行或自行选择），对该物业进行各项调查及确认。
5.交换合同
在交换合同时，您要支付购房总价5%-10%的定金，与此同时，投资者的律师会把一切与该房产有关的法律信息提供给投资者：如该房屋周边的污染情况、水淹历史、当地政府的近期规划等，并回答投资者任何关于法律方面的疑问。
一旦完成合同交换，房产交易便受到法律的保护。
6.再次交付定金
一般情况下，投资者需根据交房的期限，在交换合同后6个月内，支付第二笔购房定金，金额为房屋总价的10%，分两次交付。
7.安排贷款
在交房前的3-4个月内，投资者可正式提交贷款申请，在此阶段，投资者需格外注意时间的安排，防止出现交房时贷款不到位的情况。
8．仔细验房
投资者竣工前了两周，应对房屋进行一次仔细的检查，在确认房屋没有缺陷及设施都完好后，方可完成交易。
9. 完成交易
在双方共同认可的交易日期，投资者的律师会进行土地注册相关事宜：包括支付印花税和其他注册费用，支付完成后，投资者可获得“房契”，至此，购房流程全部完成。
此外，移民人数的不断增长，也为海外房产投资提供了大量需求，胡润中国私人财富管理白皮书调查显示，中国内地的千万富豪中，46%正在考虑移民国外，14%已经移民或者正在申请移民，而家资在1亿元以上的富人中，有移民意向的人比例高达74%，这些高净值人士都是上述海外投资项目的最大客群。
