买房首付5%!英国政府出大招!

发布时间:2020-10-23
买房首付5%!英国政府出大招!
 
受疫情影响,当前英国的房贷政策全面收紧,导致许多首套房购买者无法通过银行贷款,因此不得不推迟买房计划。
 
10月6日,英国现任首相鲍里斯在保守党年会上宣布,为帮助年轻人实现买房梦,英国政府将要求银行大幅降低贷款要求,允许购房者以低至5%的首付来买房!
 
5%首付—你拿
95%贷款—银行出
 
相当于200万的房子
10万首付就能拿下!
英国这杠杆,简直加到无以复加!
 
值得一提的是,在此之前,英国也有一项 Help to Buy计划,买家同样可以最低只需支付5%的首付,获取房产。
 
但通过这种方式,买家虽然同样是承担5%的首付,但剩余的20%的首付是由政府出资,银行提供的贷款额度75%,最后,房产由政府和买家共同持有。
 
而这次新政的内容则是,银行提供95%的贷款,政府不再出资,而是会以国家担保的形式,帮助银行承担一部分贷款风险。
 
鲍里斯希望通过此举修复破碎的住房市场,好让更多年轻人上车。
 
为此愿意将目前英国房产15%-20%的首付将至最低5%。通过大幅降低贷款要求,以鼓励年轻人买房,真正完成从“租房一代”到“买房一代”的转变。
 
具体来说,鲍里斯表示目前英国有200万有能力还贷的人,因为现行严格的贷款要求,申请不到购房贷款。
 
为了让这200万人拥有自己的房子,鲍里斯已经通知大臣起草计划,其中一个方法就是要求银行取消压力测试。
 
压力测试是2008年金融危机后英国银行引进的一套严苛的评估系统,主要为了评审贷款人在未来是否有能力偿还的起贷款。
 
这一系列严格的流程包括:对收入、支出、现有贷款进行评估,并对现有收入进行证据审核,对未来收入进行预估。
 
一旦取消压力测试,将有更多人更容易通过贷款购买房产。但与之增加的是银行的风险。所以,为了让银行在新规下有信心给购房者放贷,英国政府表示将会承担部分风险,方法是为申请人向银行提供国家担保。
 
简而言之,政府作保,帮助买家以最低5%的首付轻松在英国买房!
 
目前英国有20%的家庭租房居住,2001年这一比例仅为10%。与之相对的是,英国近年来飞涨的房价指数。解除疫情封锁后,英国房价更是创下历史新高,10月份平均房屋价格达到323,500英镑,比去年高出5.5%。
 
高涨的房价与疫情带来的不确定性,迫使更多首次购房者推迟了购房计划。
 
为了振兴楼市,同时让更多人背上贷款后可以努力工作,英国首相迫切想要推进这项政策。
 

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