新房VS二手房

作为海外房产投资者，尤其是初入海外投资领域的高净值投资人来说，购房的投资风险是重点考量的一大因素。

那么在考虑买新房还是二手房作为投资的“老大难”问题时，究竟如何选择、才能更加符合经济高效和安全保障的原则呢？

小编将从英国房子的房屋建筑条件、交易费用、产权、保险几个方面，对比一下二者的区别。

 

01房屋建筑条件

英国的大部分新建筑物都是按照英国的实时标准搭建的，无论是房屋的外墙风格、内部的装修设计、使用的建筑材料，都更倾向于采用更前卫、环保、安全的建筑方式，配套的物业也更加全面便利。

 

而二手房随着年代的变迁，墙体老化、取暖方式落后、配套设施不够先进导致生活不便、居住安全感不足等问题一一浮现，在购买前，光是对建筑质量的检查、设施修理维护就会耗费比较多的时间、经济成本，新房的购买则避开了这部分成本的付出。

 

02交易费用

 

 

新房和二手房，两者缴纳税费的种类是不同的。

如果是购买新房的话，你需要缴纳契税和房屋维修基金。

购置二手房除缴纳契税之外，还需要中介费和土地出让金等。

跟直接与开发商签合同购新房相比，二手房的购房手续也更加繁琐。

 

03产权风险

 

 

在产权风险上，如果购买新房，消费者的购房对象是开发商，而且是第一次交易，所有的程序都是规范化的，所以风险较小。

 

二手房的产权问题则更加复杂，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。一旦遇上这类问题，对身在国内、投资海外的投资客来说无疑是一个不小的麻烦。

 

产权年限也需要有所关注。在英国买新房，一般不用担心租期的问题，使用权的时限都很长。如果是买二手房，那就一定要注意提前确认好租赁产权剩余的时限，充分考虑自己的投资周期。

 

04房屋保险

 

从保险的角度来看，在英国购买新房具有相当大的优势。因为英国的新建住房大多具有英国国家房屋建筑委员会（NHBC）的十年期保险（NHBC Buildmark），此一保险必须是由房产开发商所负责提供给买房者的。该保险从“房屋建造完工前”，“新房完工后投保期的头两年”，“投保期第3至第10年”三个阶段都会保障房主的权益。如果开发商出现资金链问题、房屋材料物理性损害、房屋结构损坏，NHBC会进行相应的赔付，来减少房主的损失。

 

不仅如此，银行贷款会倾向于给有NHBC Buildmark的房子，他们认为这样的房子才是符合标准所建造的，因此配有十年期保险的新房将比二手房更容易拿到贷款。