截止2月4日，香港地产大亨李德义耗资3.9亿英镑购入英国地产公司Shaftesbury超过16%的股份，成为Shaftesbury前两大股东之一。

 

5月1日，“重庆李嘉诚” 以11.35亿英镑（约合人民币101亿）收购利德贺大楼的100%权益。

 

6月29日，深圳地产大佬陈红天以4.1亿英镑买下伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼20 Canada Square。

 

据每日经济新闻7月1日文章，中国“耗油大王”李锦记已经接近达成协议，收购伦敦金融城“芬奇街20号”大楼（当地人称“对讲机”大楼）一半的控制权。除此以外，李锦记正在和巴西的萨夫拉集团接触，试图买下伦敦金融城最有特色的建筑“小黄瓜”（又名“玛丽埃克斯大街30号”），此项交易价值63.9亿元人民币。如果李锦记三项收购均成功，将花费大约119.95亿元人民币。

 

其实自2016年以来，中国著名“耗油大王”李锦记大规模进入英国楼市。去年12月，李锦记斥资3700万英镑（约合人民币3.26亿元）买下东伦敦“港口交易所3号”大楼。

 

“港口交易所3号”大楼的租金价格并不算便宜。该楼每平方英尺的租金由基本租金、服务费和营业房产税三部分构成，合计为每年49英镑/平方英尺。如果按照7万平方英尺计算，满租的情况下李锦记每年能收到343万英镑的租金，约合人民币3018万元。

 

英镑贬值，中国资本杀入伦敦地产

 

在英国大选之后，中国资本借势英镑贬值的契机，纷纷杀入英国房地产市场抄底。据统计，中国资本在2016年总计买下了价值约30亿英镑的伦敦地产，折合人民币约264亿元。

 

伦敦金融城的高端写字楼，可提供的稳定回报率在4到5个百分点，相比国内高端写字楼越来越低的回报率，中国资本对这样的收益感到可以接受。

 

信心接近爆发点 全球投资者押注欧洲

 

此前，外界普遍担忧的是，英国脱欧和英国大选后出现的“悬浮议会”会导致大量公司撤离英国，去欧洲大陆其他城市驻扎，因而导致商业地产遭遇危机。英国大选之后，伦敦房价不跌反升，英国本土的楼市买卖普遍持观望态度。而中国企业和资本去英国抄底投资商业地产则在这个时候拉开了序幕。中国资本除了收购商业写字楼以外，不少房地产巨头纷纷入股本土房地产开发商，获取股权，实现在英国房地产市场和欧洲地产市场零的突破。

 

房地产市场一直被视作经济状况的晴雨表。近几年来，一大批中国房地产企业兴起一股猛烈的海外扩张风潮。数据显示，自2012年以来，不仅仅是万科，包括绿地、万达、碧桂园、中国建筑、万通、富力、首创置业在内等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模达几百亿美元。而瞄准海外房地产市场资产项目、布局全球的这一趋势在近几年尤为明显。

 

欧洲和北美市场的未来趋势

 

自2000年以来，在欧美两大市场上，中国在若干行业的投资水平旗鼓相当，包括房地产和酒店行业以及农业和食品行业。

 

欧洲市场对希望获得先进制造业资产的中国投资者更具吸引力，而北美市场则在高端服务业领域更胜一筹，获得的中国投资超过欧洲市场两倍之多。

 

中国对欧洲和北美的直接投资总体而言在过去五年间突破了历史纪录。自世纪之交至今，大约有2050亿美元投入了这两大市场（其中对北美投资1080亿美元，对欧洲投资970亿美元）。将近80%的投资发生在2011年之后。