5%首付购房，印花税延期！2021投资英国有多利好？
发布时间：2021-03-10
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当地2021年3月3日，英国财政大臣瑞吉·苏纳克（Rishi Sunak）宣布了众人翘首以盼的年度预算案。内含的信息，让国际投资者，特别是海外购房客欢欣不已。
5%首付购房，印花税延期！2021英国购房，竟有这么多利好！
5%首付贷款担保计划
预算案中，该计划将从今年4月开始一直运行到2022年12月31日，英国每个家庭都可以申请，申请的抵押贷款总额最高不超过60万英镑。
HSBC、Lloyds、Natwest、Barclays、Natwest、Santander等英国最大贷款机构，将开始提供首付5%的按揭贷款，政府对余下95%提供担保。此后，还将有更多贷款机构加入。
抵押贷款将同时适用于首房买家和二套房买家，英国政府表示，如果买家愿意的话，他们将有机会在“至少”五年的时间里锁定自己的贷款利率。
印花税减免政策延长
英国于去年7月8日推出并实施的印花税减免政策原定于2021年3月31日结束，如今正式宣布延长2021年6月30日。
在该政策下，英国政府将把购房印花税的起征点从原来的12.5万英镑暂提至50万英镑，房产价格中50万英镑以下的部分无需缴纳印花税。
所以，在7月前，买家都可以通过这一政策获取较大的印花税优惠。7月份之后，英国政府将逐步恢复原有的印花税起征点，从7月1日起，印花税的起征点将变为25万英镑，直到9月30日，然后在10月1日再次恢复到12.5万英镑的“原有水平”。
按照测算，赶在7月前在英国买房，买家最高可以节省1.5万英镑的印花税交易费用。
5%首付购房 + 印花税延期，两项计划叠加，购房者迎来英国买房绝佳投资时机。
值得一提的是，5%首付贷款担保计划让英国本地买家享有最高级别的投资红利，但仅限于英国本地买家；而印花税的延期，不论是本地买家，还是国际投资者，都可以享受到该项政策的优惠。
英国贷款利率新低，更加有利于自住业主或国际投资者。
众所周知，英国是国际知名留学大国，牛津等知名高校全球顶尖。近年来，不少家长为子女教育在英国办理移民身份、置业投资。
2020年新冠肺炎疫情在全球的持续蔓延，给不少学生选择出国留学带来了一定的消极影响，但《中国留学发展报告(2020～2021)》蓝皮书指出，由于中国教育体系仍处于发展和完善阶段，且全球化发展下出国学习和生活经历仍然具有一定的竞争力和吸引力等原因，中国学生对于国际化优质高等教育的需求并未发生根本性改变，出国留学仍是重要的发展方向。
随着各国疫苗的接种，“疫苗护照”的试行，英国的投资价值更加凸显。除了房产，英国移民身份也是备受欢迎的投资标的。
英国投资移民项目需要申请人至少投资200万英镑的资金，5年后获得英国绿卡，无语言、学历、经商背景等等要求。因其简便快捷广受中国高净值家庭欢迎，2017年至2019年中国家庭申请人数逐年上升。
英国创新移民项目仅需投资5万英镑起在英创业并满足相关要求，因为成本低廉，也十分受留学人士喜爱。
此外，爱尔兰与英国关系密切，移民爱尔兰=移民英国，且移民爱尔兰的便捷性高于英国，近年来作为英国跳板，爱尔兰的移民热度也在逐渐升高。
