国内房产税来势汹汹，但你知道吗？英国买房有免税额度！
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这些年来国内房价涨得飞起，于是这两年，关于要开始征收房产税的消息也是从来没有断过。
据《新京报》报道表示，相关草案已经初步形成，只不过实际审议时间还有待消息确认，可能是今年底，也可能要等到2019年。
而根据南方网转载中国网的报道，今年6月16日，不动产登记平台已经实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。这也被认为是国内房产税政策已经开始“铺路”的一大征兆。
目前房产税具体什么时候开始征收，还是一个没有明确答案的问题，甚至有预测认为，至少要等到2020年房价稳定、加息周期基本完成。但另一方面，既然房产税起征只是一个时间问题，那么“如何征收”就是人们所关心的了。
其实大家所说的房产税，属于房地产类别税收的其中之一。在2011年起已经试点的上海和重庆可以看到，房产税征收是有起征点、或者说免税住房面积的。
目前房产税具体什么时候开始征收，还是一个没有明确答案的问题，甚至有预测认为，至少要等到2020年房价稳定、加息周期基本完成。但另一方面，既然房产税起征只是一个时间问题，那么“如何征收”就是人们所关心的了。
其实大家所说的房产税，属于房地产类别税收的其中之一。在2011年起已经试点的上海和重庆可以看到，房产税征收是有起征点、或者说免税住房面积的。
那么在身为房产投资旺地的英国，买房有哪些税收或者附加费用呢？今天小铭就给大家深扒一下英国房产的税务秘密！
首先是大家比较熟悉的“市政税”，也就是Council tax
它可能是最接近前面说到国内计划征收的房产税的英国税收了，因为这也是跟住房直接挂钩的周期性税收。不过除了不适用于北爱尔兰之外，英国市政税和前面提到的中国房产税的区别在于：
市政税分为8类，每套房产的年度税费根据类别固定，而与实际面积无关；
严格来讲，市政税的征收对象是住客而不是房主，举个例子：学生在英国租房就可以根据学生身份申请市政税免税，即使房东或其他室友不是学生也可以申请。
除此之外，其他附加费用就主要是在买房过程中产生的一次性支出了。
小伙伴们比较熟悉的可能是英国购房的印花税（stamp duty）。去年11月22日的秋季财政预算中，财相哈蒙德宣布提高英国购房印花税的免税标准，实施“在英首次购房30万镑以下部分免印花税”的策略。
所以现在英国购房印花税计算法则如下（货币单位：英镑）
这里值得注意的是，英国首套房印花税政策的适用范围主要是需要投资人合法居住在英国： 比如移民英国，留学英国或在英国工作等。
在市政税和印花税之外，英国买房的其他税收类费用还包括：
地租（ground rent）：地租取决于房型（主要是居室数量）、地区等等，理论上来说每年200-2000镑都是常见水平。
房产登记费（land registration fee）：根据房屋类型而定，Zoople网站显示，目前英国的房产登记费在40至910英镑区间。
房租所得税（letting income tax）：房租所得税本质上是英国个人所得税（personal income tax）的一部分，实际租金收益在征税时需要先减去免税成本，按照目前的标准包括贷款利息还款、物业费等等。
不过根据2015年前财相奥斯本颁布的新政策，2020年开始贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利。
出售利得税（property selling tax）：虽然这项费用产生在卖房阶段，但除非你确定买来的英国房产一辈子不出售，那么还是要考虑它的，目前比例为净收益的18-28%。
当然还有一些其他非税收类的额外费用，在英国买房也必须考虑：法律顾问的律师费与物业转易费、如果是贷款买房所要产生的贷款利息、350-1300镑不等的房产估价费等等，这里就不再详述了，毕竟还跟收费服务方的具体规定相关。
不过这里还要强调的一点是，英国现行购房政策中，海外房东（指并没有长居英国且不持有英国护照的外国公民）可以根据实际居住国家和收入情况申请相应的英国年度免税额，目前长居国内的中国公民，在英国买房可享受额度为1.06万英镑。
其实对房地产投资领域发展相对完善的英国而言，针对外国投资者的优惠政策还真不少，同时本来税收规定也比较成熟，自然对自助和投资者而言，都是相当适合房产投资的国家。
这也就不难解释，为什么脱欧之后英国房地产市场依然发展稳定，上周一Halifax公布的最新数据，全英房价还刚刚在截至7月的一年间上涨了3.3%，超出经济学家预测的2.6%！
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