2015年，由于欧元的贬值，出口将成为拉动意大利经济增长的主要动力，同时也将逐渐带动投资的发展，融资环境也在逐渐好转。而随着意大利政府劳动市场改革的效果逐渐显现，2015-2016年间，意大利失业率也将有所下降。种种迹象表明，意大利已经摆脱了经济衰退。

 

【永铭国际】资深移民专家说道：“在国内房地产市场动荡不安、增速放缓、前景不明朗的情况下，很多具有投资需求的高净值人士将目光投向了海外。”目前，欧洲已基本走出危机的阴霾，米兰正在蓬勃地迎接2015年世博会。业内纷纷预测：2015年将是投资意大利房地产的有利时机。

 

且在意大利购房，不仅是投资这么简单，还有机会通过购房移民意大利。意大利现今推出购房移民政策，在意大利购买30万欧元以上的房产，即可全家申请移民意大利！

 

 

 

热衷于出海“抄底”的中国买家最近瞄准了意大利，到底真实性如何？

 

虽然一般的投资者大多将投资聚焦于意大利的时尚产业、机械制造业以及工业设备等产业。但是，中国的投资客更加青睐意大利房产。

 

现如今中国投资客热衷于意大利移民房产项目，这主要是基于未来升值的潜在预期。债务危机使意大利房产价值有很大程度的缩水，相比于历史的高纪录，罗马地区的房地产价格已经下降了超过10%，比金融危机前还要便宜很多。如今欧洲经济逐渐复苏，房地产市场必然会出现复苏的情况，早一天进入意大利将更有利于占有资源。

 

对于近期中国投资客纷纷涌入意大利选购房产的现象。意大利中介商 Asia Braschi说道，很多米兰当地业主都想将房产或者其他业务转手卖给中国人，他们认为让慷慨的中国买家接手是“一件幸运”的事情。
 

“中国买家在全球都很出名，特别是房地产行业。我近期就接待了十几个有意投资意大利房产的中国买家。”意大利房地产经纪人Violante透露。当地的房地产商非常希望有中国人来“抄底”，他们认为这将是激活当地房地产市场的方式。

 

近几年，中国对外房地产投资规模呈现井喷式增长。房地产服务公司高力国际的一份数据显示，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅，增长近50%，超过112亿美元。中国的住宅开发商增加其在海外的投资配比，超过53亿美元，比2013年增长了38%。而在7年前，中国对外房地产投资规模还只有约7000万美元。

 

【永铭国际】海外房产专家说道：“在选购房产的过程中，很多中国投资客到国外遇到的大问题就是不了解国外的法律政策、生活习性、企业运作方式、金融市场等。”

 

 

 

那么，中国买家该如何将风险降到更低呢？

 

以下几点建议供参考：

一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，要对所投资地区的经济、房地产发展深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；

二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续；

三、要详细研究各国的房地产税收情况，海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税等；

四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；

五、要关注汇率变化。汇率风险是目前影响海外置业大的因素之一。