意大利在欧洲移民国中，是福利最好的国家之一，意大利慢节奏生活也是很多人向往的一种生活方式，还有意大利浓厚的文艺气息，让很多人为之着迷。购房置业意大利，很多投资者就会关注房产税是怎么一回事？

 

在意大利，房地产税由三部分构成，分别是不动产税、房产收益税、房产交易税。其中，房产收益税和房产交易税在交易环节一次性征收，不动产税在使用环节征收，属于年税范畴，每年都需要向地方政府缴纳。

 

 

参照意大利公司税，房地产投资收益税按扣除合理费用后收益的 33%纳税，当中包括买卖房地产公司的股票。房地产交易税由固定额和变动额两部分组成，根据交易房屋是新房还是二手房，交易环节的税赋计算不同：

 

(1)购买新房时两类购房者的税赋不同。自住购房者购买由房地产商开发的新房时，其增值税按房价的 4%收取，而投资购房者则按10%收取，如果投资豪华住房则增值税税率更高达 20%；对两类购房者征收的其他交易环节税相同，注册税、地籍税和抵押登记税均分别为 168 欧元。

 

(2)购买二手房时两类购房者的税赋不同。如果投资购房者购买二手房炒房，则注册税按房价的 7%收取，地籍税税率为 1%，抵押登记税税率为 2%；而购买二手房的自住购房者，则可享受 3%的优惠注册税税率，并只需缴纳 168 欧元的地籍税和抵押登记税。

 

按照国家最新房产税改革有关规定，【永铭国际】整理出意大利各地区陆续公布当地税率公文，以供给参考。

 

 

罗马，高档房负担减轻。与2012年单一市政税（IMU）0.5%的税率相比，如今房产税税率为0.25%。以一套A2级四室房为例，在2012年时需支付1060欧元，现在则降至630欧元。

 

米兰，有子女家庭负担加重。米兰市政府决定将税收抵免率定于房屋价值的0.25%，该决定将加重当地中档房及有子女家庭负担。以一套70平米、A3级住宅为例，无子女户主需支付230欧元房产税，而此前单一市政税（IMU）仅165欧元，两者相差65欧元；如有2名子女，差距将扩至165欧元。   

 

博洛尼亚，税率细分23档。博洛尼亚市政府根据房屋价值，细分为23个税档。比如户主无子女，一套面积110平米、A2级住宅，需纳税547欧元，相当于两年前水平。

 

热那亚，税收优惠幅度最大，但不适用于有子女家庭。以一套70平米的住宅为例，如户主同居无子女，可享受优惠政策，减免26欧元；而同样条件，若有2名子女，则需要比2年前多支付74欧元税款。