2015年中国资本投资到海外的金额高达980亿美元，其中房地产的资金总额就高达300亿美元，是2014年的2倍，占比更是达到了全年投资额的30%。

 

 

八月早些时候，中国政府释放出允许货币贬值的信号，随后，股市连跌数日。尽管人民币在海外的购买力有所削弱，但这并未影响中国买家海外投资置业的步伐。有迹象表明，由于富豪人士及资金充裕的公司希望寻求海外稳定的避风港，为其资金提供庇护，中国买家在海外投资房市的热情有增无减。

 

据调查发现，中国买家已经成为澳洲房市投资的第二大来源，2013-2014年间期间，中国买家在澳洲房地产市场的总投资额达到124亿澳元（约89亿美元）。

 

2015年中国投资人超越加拿大，成为美国房市最大的海外买家，中国买家在美置业的投资额占全部海外买家的16%。

 

 

伴随着海外置业的火热兴起，全球资产配置的步伐也逐渐加快，人们为了子女教育、生活环境、生意便利等因素举家迁往国外。欧洲是中国高净值人群移民海外持续关注的目的地，近年来，匈牙利更成为登陆欧洲的最快入口。

 

有人说北上广深随便卖掉一套一室的房子，都可以在欧洲买一套市区的大房子，比如在匈牙利买下三室一厅永久产权的公寓，这到底是噱头还是真知灼见，跟随小铭去探个究竟！

 

尽管布达佩斯的房价还在继续上涨，很多外国投资者依然在大量购买这里的房产。2/3的外国投资者来自欧盟以外的国家，他们尤其偏好市中心的房产。在这些来自非欧盟国家的投资者中，有一半人购买的房产在布达佩斯的5、6、7、8区。

 

 

在非欧盟国家的购房者中，最大的投资群体是中国人，他们与俄罗斯人和乌克兰人（其中一些客户更是一次性就买下10-12套公寓）接踵而至。

 

2015年，外国投资者的数量比2014年翻了一番。中国买家数量的增长尤为迅速，他们购买的房产数量是上一年的2倍。从理论上说，这可能是匈牙利政府的国债移民项目导致的，但是该项目并没有要求新移民在匈牙利购房。而事实上，中国投资者在市中心购买房产的数量已经翻了10倍。

 

那么在匈牙利，中国投资人都会购买哪些房产类型呢？房产的优缺点又是怎样呢？

 

欧洲古典建筑代表——砖房，多在18-19世纪左右建成。

 

1、墙体非常厚实，冬天保暖性能、隔音性能很好。大部分采用中央供暖，或者循环供暖机（Cirko）可提供暖气和热水。

2、古典建筑本身是很结实的结构，国家或者所有者都有保养和维修，保持两三百年都没问题。

3、不足之处是很多百年老楼年份太久，管道、电路、室内装修、卫生间、浴室等需要翻新。

4、此楼适合比较喜欢古建筑，购房预算比较高的客户群体。

 

 

普通的板楼

 

1、钢筋混凝土框架结构和水泥板，大部分采用集体供暖、供热水。不足之处墙体偏薄，隔热、隔音性能比不上砖房。

2、有部分翻新过的板楼，外墙加厚到6-10厘米保暖层，楼里暖气大小可自控，相对更节能、保暖隔热。

3、售价比较低，适合初到者暂时过渡和预算较低的人。

 

布达佩斯的现代新式建筑

 

1、钢筋混凝土框架结构和砖或空心砖，2000年以后建成得多。

2、大部分采用大面积落地式玻璃窗门，整体外观新颖、现代、大气。

3、每个单位提供可自控的中央供暖、供热水。

4、隔音、隔热效果要比板楼好、大部分建筑单元配有保安、地下停车场、部分楼盘还配有前台、游泳池、桑拿房、健身房等。

5、配套设施非常完善，物业管理费也相对贵一些。

 

大气豪华的别墅和庭院房

 

1、各种材质、各个年代建成都有，依据价格而定。分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅。

2、近代建造的墙体一般为30-38厘米的空心砖，外墙加上保暖层，地基为混凝土。多数为2-3层。

3、部分有地下室或半地下室，可以规划为停车场、健身房、桑拿房、杂物间

4、地面层一般规划为客厅、厨房、餐厅、客房。

5、房屋外围则是私有花园或停车场、独立的院子。

6、供暖系统有传统的壁炉、地暖、和循环式供暖、中央供暖，都可以供应暖气和热水。