对于新移民来说，在匈牙利购置房产的优势在于：匈牙利房价相对较低；无房产税；房子无公摊面积（只计算室内地毯面积+50%的阳台面积）；享有永久产权；房子的出租回报率较高，买房实际上比租房划算。

 

在匈牙利的首都布达佩斯共有二十三个区，以蓝色的多瑙河为分割线，左侧为布达，右侧为佩斯！

 

 

1区，老城区，是布达佩斯的中心，是著名的布达城堡区，布达城堡、皇宫、渔人堡都在这里。相当于北京二环以内，故宫附近的区域,基本上房源很少。

 

2区、3区、12区位于布达山上，是住宅区和国际学校的所在地。风景优美，环境幽雅。同时，布达佩斯的著名富人区玫瑰山坐落在2区。其中英国国际学校有一所位于3区，一所位于12区，美国国际学校位于临近2区的郊区。布达佩斯国际学校位于十二区。房价：1万-2万人民币

 

5区、6区、7区位于佩斯，是商业文化中心，交通便利，购物方便。多见百年老房。德国国际学校、英德双语学校在六区；李斯特音乐学院在七区。国会大厦、步行街、链子桥、英雄广场均在这三个区内。房价：1万-2万人民币

 

8区位华人最多的区域，亚洲中心和原四虎市场位于该区。房价：5000-1万人民币

 

9、10、11、13、15、19区处于较外围，房价相对较低，一手房源多。但交通购物相对不便。匈中双语学校位于15区。房价：4000-8000人民币

 

买房及维护主要税费：

 

增值税*	购房价格的27% 如果卖方是个人，买方不需要支付增值税。如果卖方是公司，买方需要支付购房价格的27%作为增值税。
律师费	购房价格的1-1.5%. 需缴纳律师费的27%作为增值税
印花税	如果房价低于10亿福林，印花税是4%。 超出10亿房价部分需缴纳2%的印花税，其他部分仍缴纳4%的印花税。印花税上限是2亿福林
外国人申请购房许可印花税	50000福林= 大约170欧元
过户手续费	10000福林=大约30欧元
市政物业税*	约1200福林=4欧元/平/年，只有部分地区、部分房产类型、部分用途的房源征收
公用设施保养费和公寓的日常维护费用（相当于物业费）	平均大约1欧元/平米/月，根据公寓小区的设施不同，费用也不同。
水电气备用金	维持水电气的正常供应（实际水电费花销另计）

注：* 非必须缴纳税费