变政!希腊移民新政发布,25万欧超低价时代就此终结?

发布时间:2020-05-18
业内传闻已久的希腊移民变政,靴子终于落地!
 
当地时间5月12日,希腊政府通过一项修正案,对现行法案4251/2014部分内容作出修改。根据新规,希腊黄金签证项目发生以下变化:
 
1. 领取居留卡时,可只提供护照复印件。
原法案必须提供护照原件,此变化对于投资者更为便利,不影响使用护照。
 
2. 根据不同区域发展目标、旅游价值、房产地理位置、商业价值及客观价值等因素,投资额要求将会有所变化。
届时会出具各地区房产投资额清单,清单的有效期将持续至少5年。
 
3. 规定投资额25万欧必须在递交申请文件前支付完毕。
原法案是在签署购房合同之时必须支付完毕。放宽了付款最终节点,对投资人资金周转更为有利。
 
4. 希腊投资者的子女,在21岁时有权将其居留许可延长三年。
即从原法案的21岁延长至24岁。
 
5. 递交移民申请前,由公证处核实申请人是否符合移民法案规定的所有付款要求,并出具公证处声明。
申请人在递交移民申请时,需要提交公证处声明给移民局,移民局基于公证处的声明来审核材料(相当于移民局将审核房款投资这项工作转移给公证处完成),这项变更将减轻移民局的工作量,有助提高审理进度。
 
6. 针对持合法签证入境,有医疗护理及治疗的需求,需要长期停留的第三国公民,可以向其本人及必要情况下陪同人员颁发居留许可。
申请人必须有医疗保险可覆盖所有医疗费用,及充足生活来源覆盖停留期所有人员花费。该许可有效期为1年,可根据情况续签,最长可续签至4年。申请人不可进入雇佣市场,不可更改居留许可目的,在治疗结束后或居留许可到期时必须离开希腊。
 
分析新规内容,明显看到希腊移民局向申请人释放出诸多利好,只除了第2条:根据不同区域设定相应投资门槛。直白点说,就是哪些区域的投资热度高,投资移民的门槛就高。不再25万欧元所有地区一刀切。
 
法案一出,基本可以确定希腊黄金签证25万欧超低门槛就此结束。
 
新政执行后,希腊首都雅典首当其冲,有望成为希腊移民门槛最高的区域。
 
希腊政府应该很高兴看到这点。从政策上看,这项法案修改与去年葡萄牙政府有意施行的“终止里斯本和波尔图两大地区黄金签证投资”政策,有异曲同工之意。
 
由于大部分获批的黄金签证都集中在里斯本和波尔图两大地区,葡萄牙有意采取措施抑制当地房地产市场过热现象,所以提出该项政策。与葡萄牙相同,希腊也面临同样的困扰。
 
截止至2019年底,希腊黄金签证申请总人数居欧盟之首。移民低门槛、办理快,吸引了大批海外投资客在希腊置业。而绝大多数的投资者的投资目的地都是雅典,直接导致雅典房价居高不下。
 
希腊政府有意改变这一现况,涨价被认为是最好的解决办法之一。
 
受疫情影响,目前希腊房地产市场因交易活动受限,短暂沉寂。5月18日起,希腊移民局开始接受第三国公民居留申请办理,业务也在逐步恢复正常。
 
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