国内投资渠道趋紧，海外投资市场风行，相较股票、期货、国际汇率等投资产品，海外房产投资“玩法”简单，购房即可稳健赚取固定收益，为子孙后代留有一份稳定家产，是中国人最喜欢的投资热门产品。

 

近年来，中国购房大军屡屡前往海外圈地。除中国房产投资渠道受限外，海外房产不同于中国房产的“特别优势”也是原因之一。

 

中国房产VS海外房产

	中国房产	海外房产
房屋产权	40年/50年/70年	至少99年/永久产权
法律保障	购房风险自担	购房需律师全程介入
租金回报	0.7%-3%	2.5%-10%
面积算法	建筑面积	使用面积

 

中国购房大军大举进军海外。事实上除了不动产投资赚取收益外，海外房产还能作为资产配置的“优惠套票”，为投资人在人生规划、财富管理等方面起到重要作用。

 

抵抗单一货币风险

 

高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合，主要目的就是分散单一货币、单一市场带来的风险。

 

当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。

 

配置海外房产，在未来风险来临之际，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。

 

杠杆谋取更大可能

 

大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策，这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益，可以在基础收益上获取更多的收益。

 

以澳洲房产为例，在澳洲买房贷款，购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金，十分利好。

 

投资者通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还贷款和所有的持有成本，不仅是利用杠杆功能来获得长期收益，而且还可以实现多种可能。

 

在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，购房者利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，投资滚雪球，“房产的裂变”由此实现。

 

不同人生阶段的不同收益

 

全球商贸往来频密，出于事业拓展需要，海外一套房，可以为购房者带来社交的场合、休憩的佳所。如果房产处于海外旅游热门区域，闲暇时还可以携全家一起居住旅游度假，享受生活。

 

随着孩子逐渐长大，海外房产可以分租和升值的方式来填补留学产生的花销。英美澳加等国的顶尖名校附近的房产永远是最热销的产品，特别是中学。买一套房，读一个学校。高端学区房升值潜力巨大，租售都很有市场。

 

待到年老，稳健的海外房产收益为晚年生活多一份保障。如今海外养老逐渐兴起，比起海南养老，退休后的居住地也可以选在基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜的国家。

 

财富传承与人生B计划

 

资产布局、产业布局、身份布局需要提早做好B计划，才能有效抵御人生中的各种不确定性。2020一个特殊的开年让不少人有了警醒。

 

欧洲不少国家的购房移民政策，为投资者提供了购买一套房就可以获得该国移民身份的机会。

 

这是人生中最重要的投资与避险手段之一，其附加价值，如全球通行、资产配置、事业发展、财富传承、子女教育、全球置业等，其他一般投资产品不可比拟。海外一套房，永久产权世代相传，不仅可以实现财富稳定传承，其移民身份还能为家人带来的安全感和关键时刻选择的机会。

 

海外房产，收益不止是赚钱那么简单！

 

注：房产投资租金回报参考网上信息而得，请以具体房产项目为准。海外购房政策详情敬请致电专业置业顾问咨询，请以顾问解答为准。

 

 

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