随着希腊本土经济的强势回暖，可观的投资前景吸引了众多国际投资者前往希腊掘金。

 

 

希腊二手房成为“香饽饽”

希腊当地的房地产公司日前发表市场调查报告指，税收和杂项收费过高影响投资者购买希腊新建房屋的意欲，相比之下，希腊二手房的市场竞争力则大得多，成为市场中的“香饽饽”。

 

据《每日报》消息，该报告指出，在希腊购买一间新建房屋，需要负担税务和其它杂项的额外成本相当于房屋原始价格的30.2%。其中主要原因是，根据希腊法律规定，在2006年1月后获发建筑许可证的房屋在交易时需要缴纳增值税24%。高昂的费用令买家对希腊新建房屋望而却步。
 

与此同时，希腊二手房的交易只需要承担3%的房屋转让税，整个交易过程的额外成本不超过8.2%。这样的成本费用在地中海国家中颇具竞争力。

 

投资者以较低的价格购入二手房之后，经过翻新、装修之后改变用途获得收益。不少投资者认为希腊市场是一个发展中的市场，其蓬勃发展的旅游业会带动房产市场，具有较高的收益前景。因此，相对其他国家，希腊市场也被认为有着更多的投资机会。

 

涨价、排期即将到来

9月初，希腊驻北京使领馆曾短暂暂停过48小时POA授权的预约与签署。这也是希腊黄金签证政策实施以来，使领馆第一次出现授权POA的紧急暂停的情况，让国内的投资人第一次感受到了紧迫感。

 

POA授权：POA，全称Power Of Attorney，是指客户授权给律师，操作各种购房、移民相关事宜而签署的文件。由于希腊的申请量骤增，影响整体办理速度。此前，希腊的办理周期为4-6个月，而现在办理周期延长至6-8个月。说“排期”未免夸大，但随着投资人的增多，“排队”也将随之而来。

 

在越来越受欢迎的同时，希腊当局正考虑在其它领域扩大“黄金签证”的发放范围，目前相关法案已经被提交到议会进行审议。其中提到了投资门槛，例如在希腊银行中定期存款超过40万欧元、在信贷机构购买40万欧元以上的政府债券等等。

 

这些方式无疑是提高了投资门槛，而25万欧元购房还是其中较低的投资额，这也是最近吸引大量投资人的原因之一。

 

欧盟或将制定统一移民政策

据外媒报道，欧盟委员会欧盟个别国家开放投资移民、放宽境外移民入籍条件换取资金的做法表示担忧。并表示欧盟很有必要改观各成员国移民政策自成一体的问题，建立统一的对外移民政策和法律。

 

众所周知，目前希腊仅需投资25万欧元购买当地房产，无语言、学历、资金来源、经商背景等要求，一人投资三代获身份。

 

而一旦欧盟制定了统一的移民政策，要求势必会更为严格！投资人可能面临的将会是：资金来源调查、移民办理时间延长、费用增加等。

 

随着“黄金签证”备受青睐以及希腊房产市场的触底回升，投资门槛提高，是无法避免的趋势，所以有意向办理希腊购房移民的申请人要尽快行动。