与其国内有钱买不到房，不如买国外的！

紧跟潮流，抄底希腊房产

赚钱移民两不误！

 

2018年，中国投资客去希腊买房做欧洲人房东，是大势所趋！既能坐享租金收益，还能顺带拿个欧盟身份。买来的房子，自住、度假或投资，皆能灵活满足需求。如此性价比高的买卖，怎能不让海外买家趋之若鹜？

 

不过，不知道大家是否仔细算过做欧洲房东的收益？今天，永铭国际海外房产投资专家就来帮各位算一算这笔经济账！看看我们在希腊买套房，到底能带来什么？

 

 

 

一、我们能赚多少？

 

希腊雅典市中心：旅游资源雄厚短租高收益，区域内公立学校林立，根本不愁出租，是当之不愧的收益黄金区。

 

该区域的房源多以装修好的酒店式公寓为主。若一套面积大约在120平左右的公寓，仅每年的租金收益就能达到4.2％左右，而面积稍微小点的收益则可以稳定保持在4%。

 

希腊雅典南部富人区：位于爱琴海海滨沿线，完全坐拥海景风光，有着越往南越贵的特点。该区房源更能符合海外买家的多重需求。

 

自住度假，常住养老皆可，而且周边 英美式国际学校 林立，最低7万人民币 就能就读，极其便利。

 

出租投资，强大的游客资源，便利的交通，升值潜力大等因素都是确保租金收益的有力保障。面积稍大的房源，每年稳定在5%收益不在话下，甚至更高。同样，即便是面积较小的房型，同样能将获得相应的高收益！

 

二、要花多少钱买房？

 

雅典市中心的房子平均售价从2,800欧—3,300欧/平方米不等。在南部富人区，即埃里尼科（Elliniko），阿利莫斯（Alimos），法里奥（Faliro），格利法达（Glyfada）等区，公寓的平均售价从2,800欧元—3,500欧元/平方米不等。

 

对于中国买家来说，我们在希腊只需购买25万欧元及以上，即200万人民币不到的一套房产，就可获得“黄金签证”，一家三代共同获得希腊永久居留身份，子女享受免费公立教育，无需签证畅行欧洲26申根国。

 

三、房价会一直这么便宜？

 

当然不会。喜欢投资房产的朋友都清楚，任何一个区域的房源，数量都是有限的。位置好，房型赞的新房更是非常抢手。通常威凯出国今天上架一套新房，明天就会售罄，客户会直接在国内预订掉。

 

供不应需，导致现在的希腊房价已有上升趋势。

 

此外，早有消息传出，未来希腊移民的最低投资额，有可能从现在25万欧提升至30万欧，甚至50万欧。况且不久前，希腊已经宣布自9月12日起，移民申请费将从500欧元上涨至2000欧元。也就是说几天后，一家三口移民希腊的成本将直接增长4500欧。

 

管中窥豹，可见25万欧投资额涨价并非空穴来风！

 

如今，希腊宣布正式退出欧盟救助计划，并强势回归资本市场，对海外购房投资的经济依赖开始减弱。加之不久前，欧盟委员会已对“黄金签证”提出质疑之声，未来，希腊收紧申请条件，暂停乃至关闭购房移民通道，不是没有可能！

 

所以，我们回归核心问题，希腊房价不会一直这么划算，25万欧的投资额上调甚至关闭的可能性很大。

 

真到那时，眼见着别人每年拿收益拿到手软，欧洲畅游没阻碍，我们再捶胸顿足地后悔，也毫无转圜之力！

 

四、海外投资买房忌自乱阵脚

 

不过，越是“分秒必争”之时，我们越不能“自乱阵脚”。

 

买什么样类型的房子？

买在希腊哪个区域？

哪些房子能包租收益最高？

办了身份之后子女教育如何规划？

…………

这些问题都需要专业人士帮大家精准规划

 

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