官方文件已出，希腊投资移民申请费用涨价已板上钉钉，从原来每份500欧元涨至2000欧元！该政策将于2018年9月12日开始执行。

 

 

应当注意的是，此处提及的涨价，是以“每份”为单位的。以一家三口申请移民希腊为例：

原申请费用为：500欧元X3=1500欧元；

涨价后申请费用为：2000欧元X3=6000欧元；

成本增加为：6000欧元-1500欧元=4500欧元（约3.5万人民币）

 

不仅仅是涨价，欧盟三大机构之一的欧洲议会，正对欧洲包括希腊、西班牙等国家目前正在执行的“黄金签证”政策进行辩论，收紧“黄金签证”监管正式被提上议程。一旦措施正式施行，希腊购房移民的门槛还会像现在这么低吗？

 

近段时间，更是有希腊项目出现“排期”的传闻。其真实情况是，从今年5月份，提前2个月预约递交申请，也就是预约7月递交，开始出现了延后的情况。这个原因主要是因为夏季是希腊旅游高峰期，不少的申请人在此时递交申请也兼有度假旅游的计划。由于递交移民申请人数暴增，部分移民办公室的申请已排期到10月份。

 

然而，接二连三的信息，确实在不断提醒我们，低门槛的希腊投资移民，正在进入倒计时阶段。希腊，到底何以如此紧俏？

 

经济回暖，房价上涨

前不久，希腊刚刚宣布将于今年8月退出于2010年开始实施的救助计划和紧缩措施，这也是一个象征着希腊经济开始全面复苏的里程碑。

 

纵观2017年，希腊经济达到了1.4%的经济增长，共计1871亿欧元，这比2016年的1846亿欧元有所上升。希腊统计局数据显示，希腊第一季度国内生产总值(GDP)增长0.8%，高于去年10月至12月的0.2%。希腊经济今年1至3月已经实现了连续五个季度的增长，且增速快于上一季度。 与去年相比，希腊第一季度的经济增长速度从2017年第四季度的2.0%上升到2.3%。

 

强势回暖的国家经济，也在很大程度上拉动了希腊当地房产市场的热度。

 

据投资住宅房地产网站Global Property Guide以及全球性房地产咨询公司莱坊发布的调查图表显示，2017年第四季度希腊房产价格较上一季度上涨了0.2%，这是自2008年以来的首次增长。随着希腊经济的逐步回升，整个房产行业必将不断好转。

 

旅游业火爆，短租价格飙升

近年来，希腊旅游业发展可谓逐年火爆，最新的统计数据显示，今年希腊旅游业的收入将比2017年同比上涨12.8%。希腊总理齐普拉斯表示，2018年将是希腊旅游业创造历史的一年，希腊或将迎来3200万海外游客。

 

2015年希腊国际到达人数超过2600万，2016年超过2800万。2017年的到访量增长了9％，首次达到3000万人次。连续三年，希腊旅游业每年的增长率超过7％，高于世界平均水平。在2017年，希腊旅游带来了350亿欧元的收入。这占到希腊国内生产总值的19.7%。

 

火爆的旅游业，为不断上涨的希腊房价再添一把薪火。全球如潮水一般涌向希腊度假的游客，使得当地酒店预订排期表常常爆满。各种短租公寓、别墅适时填补了市场空白，雅典及各大海岛短租房价格飙涨，旅游旺季时期更是一屋难求，旺季海滨房产年收益可达5%-10%，引得海外投资人蜂拥而至，能够出租并持续获得高额收益的投资型房产逐渐成为他们的“心头好”。

 

全球权威信用评级机构为希腊上调评级

2018年以来，希腊各方面的经济增长是全世界有目共睹的，因此，全球各大权威信用评级机构，也不断将希腊主权信用评级进行上调：

 

2月16日，惠誉将希腊主权信用评级从“B-”上调到“B”，前景展望“正面”；

2月21日，穆迪将希腊主权评级由“Caa2”调高到“B3”，前景展望“正面”；

5月04日，加拿大评级机构DBRS将希腊主权信用评级从“CCC”上调至“B”，前景展望“正面”；

6月25日，标准普尔将希腊长期主权信用评级从“B”提升至“B+”。

 

商机无限，中国投资者热衷投资优质地产

随着希腊经济的复苏，投资潜力的不断提升，中国投资人的身影也愈加频繁地出现——

 

中国远洋收购希腊最大港口比雷埃夫斯港67%股份；中国复星集团投资79亿欧元打造雅典旧机场项目；中国国家电网公司收购希腊国家电网公司24%股权；神华集团收购希腊Copelouzos风电场；全球市场价值最高银行——工商银行进驻希腊；电商巨头阿里巴巴集团进驻希腊，支付宝将整合进希腊最大银行——希腊国民银行的新支付系统中；北京-希腊直航开通… …一带一路倡议的不断推行，使得希腊成为中国进军欧洲的门户所在。种种迹象让各行业大佬以及中产阶层嗅到了难得的商机，纷纷瞄准希腊市场。

 

在这样的背景之下，“黄金签证”的火爆实属意料之中。根据希腊银行的统计，2017年外国公民在希腊房地产市场的交易量比2016年高出87%。来自中国、俄罗斯和土耳其的投资者获取的“黄金签证”占比最多。

 

根据房产中介公司Tranio提供的数据，共有1011名中国投资者（及家庭成员2525名）在2013至2017年间获得了“黄金签证”。中国投资者购房时的平均花费为55至60万欧元，相当于获取居留门槛的两倍。他们购房时更倾向于选择临近海滩、商业繁华地段、交通枢纽或国际学校的优质地产。

 

希腊经济的逐步复苏，使得希腊正为全球更多独具慧眼的投资人所发现。投资移民政策还未大幅收紧，潜力无限的希腊，正等你前来把握最后商机！