欧洲一直是全世界移民甚者梦寐以求的移居之地，也许正是因为有太多的申请人蜂拥前往欧洲，欧洲各国的移民关停的关停，收紧的收紧。近日，塞浦路斯移民局传出消息，从2018年开始，塞浦路斯投资入籍计划每年将限定发放700个名额。政策收紧，除了出于移民局审案压力的因素考虑外，更多的是由于移民国本身经济的正面发展，当一个国家对于新移民投资的需求持续下降的时候，也是该国移民政策收紧的时刻。

 

 

说回到希腊。希腊拥有世界上最长的海岸线，长约1.5万公里，3000多个岛屿星罗棋布于爱琴海和地中海中。希腊不乏名胜古迹，如雅典卫城、德尔菲太阳神殿、奥林匹亚古运动场建筑群、阿波罗宗教城、埃皮达夫罗斯露天剧场等。美丽的风光和古老的文化每年吸引了众多游客前来。

 

前景无限的，不仅是希腊的旅游业。希腊作为我国“一带一路”倡议的海上丝绸之路要塞、欧洲门户，与我国的密切合作和经济发展前景不容小觑，中国各路资本纷纷把希腊作为进入欧洲的重要支点。

 

2016年7月，最大港口比雷埃夫斯港被中国海运企业中远集团收购。2017年6月，中国国家电网收购了希腊国营电力企业旗下的送配电子公司24％股权。此外，民营投资公司复星集团也将参与雅典机场旧址的大规模重新开发。随后，万达、阿里也不甘寂寞，频频“试水”希腊市场，掀起希腊投资狂潮。以基础设施为中心，中希两国的联系不断加强，房地产市场也不例外。近两年，希腊买房移民一直备受中国投资者的青睐，原因在于希腊房地产市场现阶段是个难得的价值洼地，未来升值潜力极大。

 

从投资角度出发，当前希腊房地产市场具有“两低优势”：欧元汇率处于历史低位和希腊房价处于历史低位。随着希腊经济的不断复苏，其房产投资的潜力也在不断提升。此时正是把握“两低优势”抄底希腊房产的好时机。2017年11月，来自中国的买家，一次性在雅典入手100套公寓，可见其对希腊房地产走势的高度认可和笃定！

另外，有报道称，希腊政府正考虑在2018年启用一项新的希腊房产税政策替代现行政策。该项新政策计算征税的基础不仅考虑纳税人的希腊房产价值，同时还考虑其房产年收益。

 

目前，希腊房产税费相对较多，购买时需缴纳11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%-30%。持有希腊房产，投资者每年需要缴纳的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。按照现行政策，希腊政府每年的房产征税高达26.5亿欧元。新政策由于包含当财政盈余目标达到后，将给予一揽子减税的措施，因此预计每年将比现政策少征收10亿欧元左右。此外，希腊房产税政策的调整，买房移民的投资人同样受益。不仅可降低投资人的购房成本，还可能刺激希腊房产市场的繁荣。因此，越来越多的中国投资者将目光放在了希腊。

 

可以预见的是，希腊房地产市场的火爆程度正在与日俱增，而那股刮遍欧洲的政策收紧秋风，何时吹到希腊，我们不得而知。也许，我们能做的，就是趁着变政在酝酿的前夕，抓紧机遇，尽快推进希腊移民计划。