教你在欧洲做房东:移民希腊需要多少钱?

发布时间:2017-11-21

买房置业移民一直是国人投资的主要方式,也是中国人民的丰富习惯,既安家、又置业,一举双得。 随着国内的炒房热持续下降,房产市场也不容客观,许多国人纷纷把目光转向海外,欧洲购房移民也在国内火热起来,既然安家、又投资、还移民,一举多得。

 

 

欧洲购房移民中,希腊又凭借超高性价比、价格最便宜和最具投资潜力位居各国购房移民榜榜首,在希腊仅需投资25万欧元即可拿永居、可入籍、可三代移民。购房希腊房产,满足居住要求后,便可申请希腊国籍,获发欧盟国家护照,成为欧盟公民,享受欧盟公民同等待遇。在欧洲也可以做房东了,那么移民希腊除了投资门槛的25万欧元,还需要多少费用呢?

 

要弄明白这个问题,先看看移民希腊的申请流程。

 

希腊移民申请流程签订服务协议 → 办理商考签证 → 选房定房、开立银行账户 → 支付房款、完成房产注册,同时准备移民文件 → 本人赴希腊递交居留申请或由律师代为递交 → 约1个月获得居留签证

 

1、实地考察

在购买希腊房产之前,大多数的申请者都会前往希腊进行实地考察,具体看购房项目可靠性等,这期间当然会产生一定的商旅、签证费用。

 

2、申请移民

 

投资人考察完希腊房产后,需要选房定房、开立银行账户、支付房款、完成房产注册,同时准备移民文件。永铭国际移民专家指出,这期间会产生相关的房产交易税、购房律师费、房产交易公证费、土地注册费等费用,以及提交移民申请的相关手续费。这部分费用将有希腊政府收取。包括:

 

公证费用:

签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款,按比例收取:

 

开设税号:

大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。

 

律师费用:

律师费为总房价(净值)的1%,再加增值税(为律师费的23%)。即总房价的1.23%。

 

土地注册费:

该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.47%,再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。

 

过户费:

该费用在签署合同时,一次性缴纳给当地税务局。过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别:

 

增值税(VAT):

2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产,需缴纳增值税,免付过户费;2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产,不需付增值税,但是需要付过户费。

 

3、移民希腊

 

希腊的生活开支相对于欧洲其它国家而言很低。交通十分便利,一张车票的价格是1.4欧(10元人民币),乘客在车票上打印时间后的90分钟内,可以持该车票自由换乘地铁、电气火车、公共汽车、轻轨等各种公共交通工具。一个半小时基本可以到达附近想去的地方。

 

在生活饮食类方面,水果、蔬菜、肉类等产品种类齐全,价格便宜,重要的是食物非常安全新鲜,完全不用担心食品安全问题。希腊环海,所以海鲜非常新鲜也很便宜,鱼的种类以海鲈鱼,三文鱼为主,还有很多国人不知道的种类。希腊的酒和奶制品,价格都很便宜,4-5欧的预算就能买到品质还不错的酒。各种奶制品种类繁多1升的牛奶价格在1欧左右。希腊的橄榄油品质极高,很便宜,2升装的品质上乘的橄榄油只需要人民币40元左右。


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