永铭国际详解希腊购房移民三大步骤
发布时间：2015-03-04
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购房移民希腊，永铭国际为您解析希腊买房三大步骤。
1、确定地产项目
购置希腊房产前，需对各类房产项目进行实地考察，全面调查房产的法律状况，了解房地产当前所有人以及至少前20年的所有人信息，特别是在上述所有人名下房地产是否被抵押、是否丧失抵押品赎回权、是否涉及其他法律诉讼等。
2、签订购房协议
选定房产确定价格后，预付10%订金，公证员审查所有目标房产的法律文书的真实性和有效性出具赋税报告，投资者前往税务部门缴纳房产税或增值税，然后在公证处签订正式购房合同，交付全部费用；获得房屋使用权。
希腊房产的增值税及过户税：2005 年12月31 日之前取得建筑许可证的房产征收合同价值的10%，2014年1月1日起，房产过户税下调至3%；在2005 年12月31 日之后取得建筑许可证的房产改征增值税，各岛屿（克里特岛除外）征收合同价值的16%，其它地区为23%。
3、获取正式合同
正式合同的签署必须经过公证，随后在当地土地注册办公室或希腊国家地籍注册局登记备案，到当地政府登记房屋使用权。
随后购房者还要办理更换水费、电费、电话、煤气等更名手续，支付房屋中介费、律师费、公证费等费用。
