【永铭国际】资深移民顾问表示，以希腊为代表的欧洲国家相继推出购房移民政策，成为目前的热点。但是由于对欧洲房产市场相对陌生，加上许多不良房产机构从中谋利，许多投资人面临着各种各样的陷阱，甚至骗局。【永铭国际】将在下文中为您解读希腊购房移民中容易出现问题的环节，投资人在买房前，专业方面注意事项需提前知晓，以降低风险。

 

 

 

希腊购房事项需厘清 让骗局可规避

 

别墅和公寓的区别要搞清

西方国家向来尊重个人财产，对于购房者而言，买下的房产绝对属于个人，并且可以永久拥有该房产以及土地产权。比如在希腊购置别墅，那么别墅和所在土地均属于购房者。因此，如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意，可以重新建设自己的住宅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。

 

不过，与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据希腊相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等等都属于公共部分，业主不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定，如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，即可更改其外观和用途。

 

期楼现楼要明察

随着希腊购房移民新政的出台，新一轮购房高潮正在上演，许多希腊房产开发及中介商也纷纷抢滩中国买家市场，虽然希腊购房移民市场一片热闹，但投资人却需要保持冷静，对于尚处于动工阶段，甚至还未开工的楼盘，投资风险也会相应更高。【永铭国际】资深移民顾问建议，希腊购房移民投资现楼，并投资于高价值物业，以便出租以及将来转售。

 

房产所处地段是关键

往往判断一个房产好坏，先不看它豪华与否，所处地段才是关键。这也正是许多偏远高端豪宅竞争力反而比不上市内一般住宅的根本原因。所谓地段包括周边配套设施，所处地域，离学校、医院等距离远近等，也就是从生活便利、交通便捷、环境宜人等方面考虑。

 

房产实际面积可能与你想的不同

买房时建筑面积与使用面积的计算非常重要，在希腊购置房产时候，最好看清楚面积组成的具体细节。一套公寓的面积可能包括室内面积、储物间面积、车位面积、阳台面积和室外空间面积，那么，室内面积以外的部分占比是多少？房屋面积包括了哪些公用面积？实际使用面积有多大？这些问题都要询问清楚，只有计算有效面积才能最真实反应房价，以防房价虚高。为避免当地人托高市价，也可聘请国际测量师来评估市价，以减低投资的风险。

 

房产出租规定要知晓

许多中国人买房移民希腊后，因为要照顾国内的事业，因此除了偶尔度假旅游之外，往往将房子出租出去。那么希腊房屋出租有何规定？在希腊，房屋租赁有很多复杂的规定，由一系列法律法令加以规范。房东不得擅自推翻或修改合同，也不能违背政府规定乱涨房租。

 

【永铭国际】资深移民专家表示，2015年希腊新政出台后，投资人投资25万欧元即可全家三代移民欧洲，通过购房获得居留许可的人可以将房产转售给想获得居留许可的人，希腊购房移民好时期已经到来！