近段时间，欧盟频繁释放出将要对欧洲一众购房移民国家的“黄金居留签证”动刀出手的信号，这也让关注欧洲购房移民的申请者们嗅到了不同寻常的味道。对此，小铭针对西班牙购房移民未来的趋势做出以下预测，为投资者们提供一个参考。

 

 

 

趋势一：房价持续上涨，要么买更小的房子，要么花更多的钱

Tinsa的数据显示，自2007年至今，2018年第一季度是房价增长最快的一个季度，房价已经连续增长19个月。以马德里和巴塞罗那为首的部分大城市，房价涨幅高达两位数，年增长率为10%；紧随其后的是巴利阿里与加纳利，年增长率也超过了10%；而地中海沿岸城市的房价增长率仅为0.3%，其他城市的房价增长维持在1%左右。

 

人们对房地产市场的信心不断增强，又逢银行业推出各种低息抵押贷款，在两个因素的作用下，市场再度扩张。因此，2018年下半年，西班牙的房价不出意外的话，会继续上涨，那么越晚投资的人，成本就会越大，同样的钱，能买到的房子只会越来越小了。

 

趋势二：移民入籍人数连年增多，预计未来将控制每年申请人数

根据《聚焦西班牙社会》杂志的调查结果显示，在2009年至2014年之间西班牙已经超过英国，成为欧盟移民入籍人数最多的国家。在这5年期间共有超过500万欧盟境内的移民选择入籍，而其中每六个人中就有一个在西班牙，成为西班牙公民（共84万3673人）。随着申请西班牙居留的人数逐年上升，预计西班牙今后可能将严格把控每年的移民申请人数，效仿美国、加拿大等国家为移民进行“配额”。

 

趋势三：移民投资资金依赖降低，移民投资额度恐提高

由于近年来，西班牙开放的移民政策和极好的社会福利，已经为西班牙做了极其成功的宣传，选择西班牙的移民申请者也越来越多。为了既能减少移民对国家的负担，又能满足国家对移民投资资金的需求，提高移民投资额度，就成为最为有效的措施之一。

 

趋势四：欧洲议会“盯上”黄金签证”，购房移民预计将遭受更严监管

“黄金签证”是欧债危机以来，欧洲国家推出的一项“招财”政策，允许外国人通过投资置业等方式获得本国居留许可，甚至是公民身份。因此，近年来以葡萄牙、西班牙、希腊为代表的办理速度快、投资门槛低等购房移民项目在移民市场炙手可热。可想而知，这项政策也为一些欧洲国家低迷的经济注入了一剂强心针，许多来自中国和俄罗斯的投资者通过这一政策获益，在欧洲取得了永居或移民签证。

 

欧委会因而担忧“黄金签证”可能会破坏申根区的完整性。与此同时，国际调查机构“有组织犯罪和腐败报告项目”（OCCRP）发布的一系列调查报告显示，一些国家政府对持有欧盟护照和居留许可的个人存在监管不足。国际民间反腐研究机构——透明国际（Transparency International）也警告说，尽管通过房地产洗钱并不是什么新现象，但是“黄金签证”项目会让此类行为的频率几何级数上升。

 

“黄金签证”政策带来的洗钱、犯罪等风险同样引起了欧盟的重视。欧洲议会在2014年曾对“黄金签证”的风险作出警告，但未有实际行动。目前，欧洲议会正在就如何审查监控“黄金签证”的批准签发进行讨论。目前，欧洲的移民政策倾向于紧缩态势。“黄金签证”的申请条件及审核要求极有可能在欧委会的监管下变得更为严格。

 

面对瞬息万变的移民政策，有意西班牙购房移民的投资人不能“坐以待毙”，还应今早开始申请，以快制胜移民西班牙。