不动产投资一直是中国投资者最为喜爱的投资方式之一，远在地球另一端的西班牙，其房地产近年来的投资潜力为全世界投资人所看好。自2017年以来，西班牙房价一路高歌猛进，涨幅为5%，达十年来之最。

 

 

 

交易量上涨趋势喜人

根据西班牙国家统计局公布的数据，2017年，西班牙房地产交易量达到464423，比去年增加了14.6%，达到2008年以来最好水平。西班牙房地产市场连年回暖，2015年交易量比前一年上涨11.1%，2016年则上涨13.6%。其中，交易最活跃的大区是安达卢西亚，2017年共有89337次交易，紧随其后的是加泰罗尼亚(76369)、马德里(70203)和瓦伦西亚(68512)。

 

房价涨幅可观

从各大区来看，马德里每平米均价达到了2354.9欧元，比房地产泡沫破灭时的最低点上涨了17.4%，基本恢复至危机前水平。房价同样较高的巴利阿里群岛，目前均价2205.4欧元，上涨了18.2%。加泰罗尼亚地区尽管政局不稳，拖累房价，还是达到了1892.6欧元的均价，上涨了14.4%。此外，巴斯克地区尽管房价较高，每平米均价达2387欧元，但是上涨动力不足，仅上涨了1.3%。

 

此外，瓦伦西亚、纳瓦拉、安达卢西亚和埃斯特雷马杜拉等大区涨幅也均在3%上下。尤其是埃斯特雷马杜拉，尽管上涨幅度不小，但是均价仍为全国最低的866欧元。

 

从城市来看，均价最高的是圣塞巴斯蒂安(3437.3欧元)，上涨了14.8%；排名第二的是加泰罗尼亚北部市镇Sant Cugat del Vallès，均价3060.5欧元，上涨34.1%；此外，巴塞罗那均价3053.6欧元，上涨28%；伊比萨岛北部Santa Eulària des Riu均价3004.9欧元，涨幅41.4%；马德里均价2861.5欧元，涨幅20.6%。

 

房屋租赁市场火爆

据房屋租售网站Idealista统计，至少得有24332欧元的存款，才能在马德里房价较低的San Cristóbal区买得起一套两居室的房子。这些存款主要用来支付购房首付及手续费。西班牙银行为购房者一般提供房产总价80%的贷款，购房者需自己支付20%的首付，再加上房产总价10%左右的各项手续费。

 

许多迹象表明西班牙经济好转：失业率下降，退休工资提高等。然而，在人们还没来得及高兴时，另一个新问题出现了，层层攀升的房价令年轻人措手不及。据西班牙青年委员会统计数据显示，年龄在25-29岁之间的年轻人41%离开父母独自居住，也就是说，西班牙59%的30岁以下年轻人仍与父母住在一起。

 

目前西班牙选择独自居住的年轻人仅占15%，情侣同居则占30%。与此同时，由于大量年轻人支付不起首付或无法贷款，合租房则成为很多年轻人的首选。据统计，16-29岁年轻人里，男性选择合租占总人数23%，女性则占17.25%。在25-29岁年轻人中，近有10.6%的年轻人拥有独自的房产，并且没有贷款，另外有11.3%的年轻人则免费居住在亲属的房屋内。年龄在30-34岁的人群里，贷款购房的占40%，另有40%选择长期租房居住。

 

随着房价升温，许多在2010年至2013年期间出租的房屋现在也放出来出售，而大量年轻人由于支付不起30%的首付不得不选择租房，导致租房市场的价格几年来持续高涨。

 

从官方的权威数据，我们不难看出西班牙房地产市场未来的发展潜力。独具投资眼光的你，还在等待什么呢？