近年来，中国投资者越来越热衷于投资西班牙房产，除了“黄金签证”的诱惑力外，对于西班牙房地产市场的看好，也是吸引投资者纷纷前往当地投资的重要原因之一。

 

 

中国投资者房产投资兴致高昂，包揽近半数黄金签证

投资者对总价超过50万欧元的房产特别感兴趣，2016年，中国人在巴塞罗那购买了893套住房，近半数的黄金签证也都发给了中国人。据统计，2017年第二季度，巴塞罗那房价最高涨了36%，涨幅为马德里的三倍（10.8%），均价达到每平米3094欧。

 

过去30个月以来，马德里房价一直保持上涨趋势，尤其是近一年来上涨态势尤为明显。从2016年6月起，截至2017年6月，房价在一年内上涨了10. 8%。

 

华人聚居的Usera地区，房屋价格在最近的12个月内，上涨了14.9%，超过了马德里的平均值。 而Ciudad Lineal 和 Villa de Vallecas地区则分别出现了11.9%和 11.7%的上涨。Universidad, Delicias, Lista 和 Ciudad Jardín 等地房价也出现了双位数的上涨幅度。

 

海景房市场回温迅速，投资回报率可观

近期，西班牙Baleares群岛及安达卢西亚大区的海景房房产大热，年投资回报率达到8.8%，吸引了大批投资者目光。

 

在西班牙安达卢西亚自治区Huelva省首府Ayamonte海滩附近，2016年时，价值15万欧元的一处房产，对外出租一年后，获得租金7500欧元，房产出租回报率达5%，远超银行储蓄的回报率（0.1%）和购买公共债务的回报率（1.6%）。据估算，若现在将该房产出售，房产估价上涨近4万欧元，总投资回报率（出租和出售）竟超过30%。

 

尽管这是一个投资回报率较高的个案，西班牙海滩房产的热度正在逐渐升温已是不争的事实，业内人士表示：“海滩房产已经恢复活力”。目前，西班牙房产投资回报率最高的海滩分别位于Baleares群岛，巴塞罗那，Las Palmas，Huelva，Almería，以及马拉加，房产出租回报率均超过5.5%。其中，马拉加的海景房总回报率高达17.87%，Las Palmas和Barelares群岛的总回报率分别为12%和14%。

 

房价拉升带动移民市场，预期2018年移民政策将开始缩紧

从移民政策申请的整体难度和性价比来说，西班牙还是非常具有优势的。毕竟作为一个经济还算发达，制度也非常完善的国家来说，西班牙受欢迎也是有一定的理由的。

 

目前，明面上2017年移民西班牙的成本并没有增加，但西班牙国内的房价确实在不断上升。整体真实成本上，2017年比2016年要花得多。不难预测，2018年，这样的走势还将继续延续下去，2018年的移民成本将比2017年的花费更多，或者说，同样的钱你可能可以买到的房子在面积、地理位置、设施配套等方面都将有不同程度的缩水。

 

可以预见的是，2018年西班牙移民新政策的趋势还是会呈现收紧的状态。为了缓解移民对国内带来的影响，西班牙当局非常有可能将投资移民的资金门槛进行提高。西班牙政府推出买房移民的政策后，引起了外国投资者的纷纷涌入，移民比例的进一步加大，使得未来的移民政策有可能出现一定的紧缩，申请的难度也可能会增加，申请人员的数量可能会进行一定的下调和限制，如果不及时的抓住现在的机会，以后会更难走投资移民的路线了。

 

当下正是移民西班牙的最佳时机，投资人切勿纠结犹豫，以免错过机会。有任何疑问都可以拨打永铭国际热线电话：4008-399-299，资深移民规划师为您进一步分析西班牙当前移民情况及未来政策走向。