说到世界首富，很多人最先想到的不是比尔盖茨就是贝佐斯。

 

其实，还有一个人，自2015年以来，曾五次短暂的坐上世界首富的宝座。

 

而在最新的2019《福布斯》亿万富豪榜中名列第6位，资产达627亿美元。

 

他就是ZARA创始人阿曼西奥•奥尔特加。

 

意想不到的是，这个以时尚巨头著称的商业大佬，不可忽视的财富累积渠道竟还有“收房租”。

 

这位“隐形”地产老板，还是苹果、亚马逊、Facebook的超级大房东，他一年坐在家里什么也不干，就能有28亿的睡后收入。

 

让我们来看看顶级富豪是如何躺着挣钱的。

 

1

股息收益持续注入房产市场

 

奥尔特加是西班牙服装集团Inditex的创始人。Inditex是世界最大的服装零售集团，旗下拥有Zara、Massimo Dutti和Pull&Bear等品牌。

 

2001年，Inditex集团首次发行股票上市，这时奥尔特加出售了26%的股权，套现了20亿美元，用它开启了自己的房产投资事业。

 

2011年，他辞去了Inditex集团董事长职务，但仍拥有其59%的股份，这些分红，就是奥尔特加用于投资地产的资金主要来源。

 

2001年至2018年，奥尔特加收到了超过90亿美元（约合633亿人民币）的股息。其个人控股公司Pontegadea的发言人表示，2019年，奥尔特加的股息约为17.7亿美元（约合124亿人民币），将继续投资地产。

 

另据法新社数据显示，截至2018年底，奥尔特加的房产投资组合价值总计近100亿欧元（约合780亿人民币）。这份对房地产市场的浓厚兴趣，注定了奥尔特加会是一位出色的房东。

 

2

稳健优先，看准黄金地段、商业地产，买！

 

奥尔特加目前在九个国家拥有房产，它们分别是：英国、美国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、西班牙和韩国。2018年其房产业务收入，51％来自欧洲，46％来自北美，3％来自亚洲。

 

奥尔特加的投资策略较为谨慎，他更倾向有稳定现金流的商业地产项目，如办公室、商场、酒店等项目，尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产。

 

由于财力雄厚，奥尔特加常以全现金的方式收购房产。2011年，他以高达4亿欧元（约合31亿人民币）的现金全款拿下西班牙马德里地标建筑毕加索大厦。受欧洲债权危机影响，奥尔特加当时只用了一半的价格，毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元。

 

2013年，他斥资4亿英镑，买下了伦敦牛津街26-48号的所有店铺。2016年英国公投脱欧后，他又往伦敦地产追加一亿英镑投资。

 

此外，奥尔特加特别偏爱投资美国商业地产，其在美地产投资超过30亿美元，坐拥纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V. Haughwout Building、曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业。2019年8月，奥尔特加又花了2.3亿美元（约合16亿人民币）在华盛顿买了一栋靠近白宫的12层办公楼。

 

2016年2月，奥尔特加以3.3亿欧元（约合26亿人民币）收购了韩国明洞的22层大厦，首次进军亚洲房地产。这些黄金地段的商业地产，让奥尔特加赚得盆满钵满。

 

3

优先考虑顶级用户群

 

奥尔特加偏爱“具有良好信誉的顶级租户”，且优先选择大型跨国公司。目前，大部分物业出租给Inditex旗下品牌，也租给H&M等竞争对手。

 

奥尔特加对苹果公司所在的物业也情有独钟。2012-2014年间，他累计耗资超2.6亿美元（约合18亿人民币），收购了位于巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店物业。

 

2019年3月，奥尔特加以6.55亿欧元（约合51亿人民币）收购“Troy Block”综合楼，该楼为亚马逊西雅图总部地。

 

2019年11月，奥尔特加又以3.76亿欧元（约合29亿元人民币），买下微软联合创始人保罗·艾伦于美国西雅图的办公大楼，而这栋大楼是Facebook的第二总部。

 

这样一来，奥尔特加就同时成了扎克伯格、苹果和贝佐斯的房东。

 

据悉，2018年奥尔特加的租金收入就达3.62亿欧元（约合28亿人民币）。加之2019年的这几个大动作，相信2020年奥尔特加的租金收入又会大幅提升。

 

稳定的国家政策、繁华的黄金地段、良好信誉的顶级租户，这三点是奥尔特加的购房定律。仔细一看，这与ZARA开店的策略几乎如出一辙，主要城市、最繁华商圈、最顶级奢侈品牌旁，从服装到地产，奥尔特加的这波跨界操作可谓相当漂亮。

 

近年来，越来越多的投资者把目光转向海外资产配置，其中又以海外置业为主要形式。如果您也有海外置业规划，可以顺着奥尔特加的购房思维，选择稳定国家、黄金地段、高端社区进行投资。

 

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