最全︱西班牙购房移民税费常识

发布时间：2016-04-12

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西班牙购房移民现在已经成了移民者首选的移民方式和移民国家，在中国买房子要交房产税，在西班牙是否也存在一样的情况呢?西班牙购房移民税费是多少呢?

【永铭国际】介绍，西班牙购房移民政策与葡萄牙相似，均为购买50万欧元以上房产，即能够获得全家在西班牙的居留权。选择西班牙移民，可以享受宜人的居住环境，尽享欧洲一流教育、自由通行欧洲申根国家、高品质生活等等，购买西班牙房产，在办理手续时需缴纳7%-10%左右的交易税，以及1%的房屋登记费。在欧洲，出租自持的房屋需要交纳一定比例的所得税。

西班牙买房移民税费常识

1. 新住宅：要交IVA，不同的房子税费不同，政府资助的官方保障性住宅(VIVIENDACIONPROTECCION OFICIAL)4%;一般住宅10%;住宅所有的车库(每套住宅限两个车库)与住宅所交税费相同;单独卖的车库加IVA21%;

2. 二手住宅：转让税7%;

3. 多子女家庭买房：多子女家庭买房在纳税上有一定的优惠，只需付4%左右的税费。

其他费用：

1. 如果有银行贷款，则需另交一份税，除非是承接原房东的贷款，无需再交;

2. 房屋买卖前如要估价(一般二手房需要)，则每个估价公司收费不同，约在300欧元左右;

3. 公证费：如果有贷款，则需要做两份公证，一份买卖公证，另一份是与银行签的贷款公证。具体数值按买卖成交金额计算;

4. 房产登记费：具体金额根据买卖成交金额计算;

5. 手续费：在公证书签署后还有一系列的手续要办——到税务局交税、到房产登记局过户、公证书登记并交税、到大区政府办理相关手续等。这些事务一般由公证处的合作伙伴，某一个事务所(gestoria)代办。他们收取代办费，一般在200至400欧元。

备注：

法律文件税(公证书登记)：根据面积和买卖成交价计算，在0.2%-1%之间。