拒绝盲目投资，塞浦路斯房产权威报告，资讯一目了然
发布时间：2019-12-06
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近年来，在欧洲多国投资移民政策利好之下，全球投资人纷纷前往欧洲投资置业。因为优质的海水质量与度假环境一直备受欧洲人青睐的塞浦路斯，于这股欧洲投资移民潮中，声名鹊起，被越来越多的国际投资者所熟知，房产投资热度直线上升。
据普华永道出版的《塞浦路斯房地产市场2019年上半年》报告显示，截止至2019年6月底，塞浦路斯房地产交易总额（销售合同和房产转让）高达25亿欧元，相较于2018年上半年的20亿欧元增长了25%。房产交易数量也上升至7900套。
塞浦路斯房产市场是什么情况？哪些区域房产价值更高？这份报告给出了权威的数据，可供参考。
主要城市房产交易状况
纵观塞浦路斯各大城市的房产交易数据，2019年上半年：
经济中心利马索尔拥有最大份额的房产交易，占全国交易总额的44%，房产交易数量占全国总量的33%。
门户城市拉纳卡房产市场相对稳定，其交易总额占全国交易总额的10%，交易数量占全国交易总量的18%。
首都尼科西亚的交易数量占21%，帕福斯交易数量占22%，但从交易总额来看，尼科西亚仅占全国交易总额的15%，远低于帕福斯的25%。
对比上述数据，就房产平均交易价值而言，利马索尔＞帕福斯＞尼科西亚＞拉纳卡。
住宅类项目交易情况
根据数据统计，2019年上半年住宅类项目交易额占整个房产市场交易总额的77%，高达20亿欧元，交易数量为5500套房产。
其中公寓项目交易额为43%，交易数量3600套；别墅项目交易额为34%，交易数量1900套。其次为土地类项目，交易额为4亿欧元，占全国交易总额的16％。
由此看出，塞浦路斯住宅类房产依旧非常受欢迎。
购房者70%来自非欧盟国家
根据普华永道报告显示，2019年上半年，海外投资者在塞浦路斯共购买了2482套房产，较2018年上半年增长了13%，其中近70%的海外投资者来自非欧盟国家。
就投资城市而言，利马索尔海外投资者成交的房产中，81%由非欧盟投资者购买；拉纳卡海外投资者成交的房产中，76%由非欧盟投资者购买。
多数非欧盟国家投资者购买塞浦路斯房产，是因为塞浦路斯极具吸引力的购房移民政策。根据塞浦路斯投资移民法案，非欧盟国家公民在塞浦路斯本地购房达30万欧元及以上，可获得塞浦路斯绿卡。房产价值200万欧元及以上，更可申请塞浦路斯欧盟护照，无语言、学历、居住等要求。政策发布后，塞浦路斯绿卡与护照一直备受全球投资者青睐。今年5月塞浦路斯护照移民提高门槛，新增15万欧捐款、第三方背调、申根签证等要求。
未来各区域房产规划
根据数据统计，2019年上半年塞浦路斯政府新发放的建筑规划许可总数达3393个。总价值相较2018年上半年同比增长116%。
2019年上半年政府新批准的建筑规划许可涉及到的所有地块面积的总和中：
按城市分布划分，利马索尔占42%，尼科西亚占27%，拉纳卡占16%，帕福斯11%，法玛古斯塔占4%。
按建造的物业类型划分，77%的地块面积用于建造住宅类房产，23%用于建造非居住类房产。
各区域房产同比涨幅
数据显示，2019年上半年塞浦路斯住宅价格比2018年上半年增长了8%，呈现连续14个季度上涨；2019年第一季度住宅价格相比于2018年第一季度增长了3%，呈现连续11个季度上涨。
其中，利马索尔住宅价格从2018年第二季度到2019年第二季度上涨了17.4%，拉纳卡及尼科西亚住宅价格均上涨了7.7%，帕福斯增长最低仅为2.1%。
塞浦路斯GDP连续3年表现出强劲增长，今年7月失业率下降至7%，国际信用评级机构穆迪、惠誉纷纷上调其信誉评级。向好的经济发展前景、极具吸引力的房产投资潜力（欧洲度假胜地、新能源发掘、博彩业发展）与高性价比购房移民政策，将吸引更多人投资塞浦路斯房产。
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