刚需？投资？最好的选择是房子

经过几千年的时光流逝，这样的执着愈发根深蒂固。房子就意味着家，有房才有家。对于刚需者来说，一套房子，是稳定生活的必需品。在婚嫁市场中，房产也成为了择偶的“标配”，有段子调侃到：“房价都是丈母娘炒起来的”、“不买房，怎么搞定丈母娘？”。

另一方面，除了刚需品，房子也是中国人投资时最爱选择的产品之一，房产作为一个家庭最大的固定资产，是一家人生活的最基本的底气。对于做好功课，对未来房价走向有准确判断的投资人来说，房子是保值增值空间巨大的资产，是他们赚得盆满钵满的利器。

 “留给孩子最好的传家宝是什么？”问起这个问题，十之八九的答案都是“房子”。钱，总有花光的时候，更别说还有潜在的贬值风险。房子这样实用性高、升值空间大的资产，就成为留给孩子最好的馈赠。

就是这样重要的房子，近年来却让大家“操碎了心”。

温州20年产权房续期风波

80年代土地改革时期，为了推动土地使用权出让，按20年到70年分档，受让方可以自由选择。1990之后出台新规，就都是居住70年、工业50年、商业40年了。

2016年，温州某20年产权房就迎来了土地使用权到期的问题。其业主发现，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，并被要求续期缴纳约占房价总额三分之一的费用。

事件当时在网上引起了轩然大波，业主多方奔走，最终处理方案尘埃落定——采用“两不一正常”的过渡办法：自动续期、不收费、正常交易。

“过渡办法”几个大字儿清清楚楚明明白白。事件之后，“产权到期后怎么办”的问题在全国业主心头扎了根。

70年产权到期怎么办？

1990年后的居住房产产权都是70年，这个70年的计算，并非从房子拿到你的手上开始计算，而是从开发商从土地管理部门获得土地批租权后开始计算。商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，再算上装修、敞放的时间，房产产权的“实际寿命”都有明显的“缩水”，业主真正使用的时间也就六十年出头。也就是说，房产传到下一代时，就即将面临产权到期的问题。

产权到期怎么办，最近网上出现了几种说法：

1.缴纳下一周期的土地出让金；

2.短周期内免费续期，但躲得过初一躲不过十五，该付还是要付；

3.到期后按年缴纳租金，可能与房地产税相结合。

参考今年8月27日最新的民法草案原则性规定，第三种可能性最大。

翻译一下，你买的五证齐全，拥有70年产权的住宅到期可自动续期，但续期得交钱！交钱！！交钱！！！从某种意义上讲，你买房的钱相当于付了不到70年的租金，到期后，家人还想再住，就得再交租金。

楼市调控政策频出

在当前限购政策频出、摇号买房成普遍现象的状态下，光是想获得国内买房资格就很难了。

日前，国务院办公厅提出，2019年6月底前，所有直辖市、副省级城市和省会城市将全面实施“互联网+不动产登记”，这无疑是在向我们传达一个消息——房产税的到来只是时间问题。由于能够增加住房持有者的成本，房产税可以在一定程度上遏制毫无忌惮的炒房者，降低住房空置率，与此同时，也抑制了住房投资性需求。

留给投资者的时间，不多了。

海外置业或成投资者新出路

国内楼市投资环境前景不明朗，许多有远见的投资者纷纷将目光转向了海外市场。

十几年前，能够购买海外房产的人非富即贵，如今，越来越多的中国新中产阶级正开始投身海外资产配置的大潮中。选择投资海外房产的优势不言而喻，一方面海外房地产市场受政策的影响比较小，涨价都是按照市场的规律，反映出的是一种供需关系，是较为稳健的投资形式；另一方面，选择海外房产更是一种生活方式的抉择，既能够为子女提供国际化的教育，又能满足对居住饮食、医疗养老等诸多方面的深层次需求。

如今的中国投资者们更具有全球眼光，更倾向于选择稳健的投资方式。通过海外置业来实现资产的保值增值，可以在全球范围内丰富资产配置形式，以达到对冲投资风险的目的。

诸如希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等欧洲国家均推出了购房移民政策。以希腊为例，就在半个月前，希腊才刚刚宣布正式退出欧洲救助计划，房价处于历史低位，再加上“一带一路”倡议的“加持”，希腊房产的投资前景十分可观。

25万欧元换算成人民币不足200万，在北上广很难买到什么像样的房产，在希腊，却可坐拥一套永久产权的精装公寓。满足海外置业需求的同时，更可让家人获取希腊绿卡，轻松拥有欧洲身份。