- ▪为什么那么多人去日本买房？日本买房有什么好处？
-
专家解答：2020年全球黑天鹅事件频发，为抵抗经济贸易环境的不确定性，为规避单一资产贬值带来的缩水效应，配置避险资产已被众多投资者提上日程。其中，日本房地产吸引了众多投资者的目光。日元为国际避险货币日元是国际上公认的避险货币。每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生，避险资产便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。2008年金融危机，日元上涨20%2010年欧债危机，日元兑欧元大涨10%2020年3月9日，受美联储紧急降息影响，日元兑人民币汇率涨破6.8日元汇率上涨直接拉动房产增值，收到的房租现金流也会更多，购置日本房产配置日元资产，是一种有效的避险理财方式。日本房价稳涨不断根据东日本不动产流通机构的统计数据显示，在疫情最为严重的2月份，东京二手房成交单价上涨2.8%，房产价格大致在54.76万日元/平米（约为3.6万人民币）。日本经济发达，法律健全，房价无水分，持续稳步上升。在危机面前，房产市场最为抗跌。人们投资房产大多考虑的是长远投资，投资者不会因为危机来临马上卖掉，只要需求充足，整个市场就能保持稳定，投资者们也不会因为短期波动而担心。日本房产为永久产权，永久产权的最大优势就是通过长期持有，在经济发展红利与房价增长中使自己实现收益最大化。日本房产前景乐观有关数据显示，日本高GDP区域的房产，房屋出租率可达90%或以上，收益回报有保障。以东京住宅为例，东京住宅价格相当于北京的7成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋升值率，东京的长租回报比基本在5-6%之间，短租回报率稳定在7-8%之间。而对于地段较好的民宿，可以达到10%的收益。日本房产的高含金量还体现在它的市场前景，日本国际化程度高，是热门的旅行、移居、留学城市。此外，奥运会、世博会、G20、梦洲赌城等国际项目齐聚日本，都将推动日本房产的保值增值。
发布时间：2020-06-15
