海外资产配置,日本房产何以成为投资、宜居双优之选?

发布时间:2020-06-15
新冠肺炎病毒席卷全球,疫情的持续蔓延与发展,直接导致了众多公司因收支不平衡而破产,许多员工也因此失业在家没了收入来源。此时,维持资本长期稳固的保值增值,拥有多一个安居乐业的第二家园,成为大家最关注的问题。 
 
日本房产实现资产保值增值
 
2020年全球黑天鹅事件频发,为抵抗经济贸易环境的不确定性,为规避单一资产贬值带来的缩水效应,配置避险资产已被众多投资者提上日程。其中,日本房地产吸引了众多投资者的目光。
 
日元为国际避险货币
 
日元是国际上公认的避险货币。每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生,避险资产便会出现上涨,哪怕是在疫情面前也同理。
 
2008年金融危机,日元上涨20%
2010年欧债危机,日元兑欧元大涨10%
2020年3月9日,受美联储紧急降息影响,日元兑人民币汇率涨破6.8
 
日元汇率上涨直接拉动房产增值,收到的房租现金流也会更多,购置日本房产配置日元资产,是一种有效的避险理财方式。
 
日本房价稳涨不断
 
根据东日本不动产流通机构的统计数据显示,在疫情最为严重的2月份,东京二手房成交单价上涨2.8%,房产价格大致在54.76万日元/平米(约为3.6万人民币)。
 
日本经济发达,法律健全,房价无水分,持续稳步上升。在危机面前,房产市场最为抗跌。人们投资房产大多考虑的是长远投资,投资者不会因为危机来临马上卖掉,只要需求充足,整个市场就能保持稳定,投资者们也不会因为短期波动而担心。
 
日本房产为永久产权,永久产权的最大优势就是通过长期持有,在经济发展红利与房价增长中使自己实现收益最大化。 
 
日本房产前景乐观
 
有关数据显示,日本高GDP区域的房产,房屋出租率可达90%或以上,收益回报有保障。
 
以东京住宅为例,东京住宅价格相当于北京的7成左右,投资成本较低且回报率相对稳定,不算房屋升值率,东京的长租回报比基本在5-6%之间,短租回报率稳定在7-8%之间。而对于地段较好的民宿,可以达到10%的收益。
 
日本房产的高含金量还体现在它的市场前景,日本国际化程度高,是热门的旅行、移居、留学城市。此外,奥运会、世博会、G20、梦洲赌城等国际项目齐聚日本,都将推动日本房产的保值增值。
 
日本房产构筑海外宜居之家
 
此时的日本,临街小巷中、咖啡餐馆中、地铁站里,人们仍在正常的生活,忙碌的身影在街巷中穿梭,公共设施也都在正常运行,与平日不同的仅仅是每个人都戴着口罩。
 
在这样的特殊时刻,是什么让他们能够“正常”生活呢?其实,危机面前,以往的“基础”是这次日本能够平稳面对的核心,日本作为发达国家,其生活质量有很大的保障。
 
日本是最安全的国家之一
 
据《经济学人智库》发布的《2019年全球城市安全指数》,从数码安全、医疗安全、基础建设和人身安全等四个方面,比较全球60个城市的安全性。日本东京连续三年蝉联第一,得分高达92分,日本大阪排名第三。
 
医保系统非常健全
 
日本是世界上为数不多的全民医保的国家之一,在日本居住的居民(包括外国人在内)都享有加入国民健康保险的权利。加入国家健康保险的居民,自己只需负担30%的医药费,其余70%都由政府承担。而儿童则享有免费医疗制度(在部分地区已经实施),70-75岁之间的老人个人承担费用为20%,75岁之后的老人个人承担费用仅10%。
 
不仅如此,日本在医疗设施上非常健全,其发达的医疗技术位居全球前列,人均病床数量为世界第一,分级诊疗制度让整体医疗服务更为平衡。在此次疫情面前,日本政府则更为人性化,有不幸感染上新冠肺炎病毒的人们看病全免费,这为许多因感染病毒而不得不停止收入来源的家庭带来了些许安慰。 
 
日本教育全免费
 
日本教育体系也非常健全,儿童上学到大学毕业,均实施免费政策,家庭不需要承担太多教育花费。
 
日本政府对教育非常尊重,日元上印有教育家、科学家、资本家和文学家,多种多样的知识背景,反映出整个国家对教育的重视。且在以往的20年里,日本一共拿下了19个诺贝尔奖,由此可以一窥,日本教育对人才的培养是非常突出的。
 
投资日本不动产既能实现资产保值升值,也能在危机来临时,拥有多一个可以移居的家园,这样利好的投资方式,您Get了吗? 
 
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