全球大放水,多个国家房价上涨!

发布时间:2020-09-25

疫情冲击下,大多数行业艰难前行,但疫情却没有挡住房价上涨。

 

国际货币基金组织近日发布的统计数据显示,以去年第三季度为比较基准,全球实际房价指数为167,创下2000年开始统计以来的最高。在统计的63个国家和地区当中,有45个房价上升,占比超7成。菲律宾房价涨幅最高,为20%,葡萄牙(10.5%)、拉脱维亚(10.4%)也以两位数增长。

 

今年上半年,受疫情影响,世界排名前12位的国家GDP无一例外增速都是下跌,一般来说,经济衰退往往带来房价下跌,但这次反而是上涨。一大原因就是印钱过多。

 

多个国家和地区房价之所以纷纷出现上涨,主要是因为各央行大幅下调利率并采取宽松的货币政策,引发市场流动性增加,大家都担心钱贬值,想要寻找资产避险。

 

好地段的房子算是优质资产,自然会涨。

 

 

英国房价创2016年以来最大涨幅

 

数据显示,英国房价在8月创下了2016年以来的最大增幅,并攀升至历史新高。

 

英国房价在8月同比增长了5.2%,环比增长1.6%,平均价格达到了24.57万英镑(约220万人民币),这是有记录以来首次超过24.5万英镑。

 

学区房增值更高,根据Trussle的最新调查,英国“优秀”公立中学学区的平均房价为44.7万英镑,优质学区带来的溢价高达约20万英镑。

 

7月,英国财政大臣宣布对价值50万英镑以下的房产免征印花税。长期压抑的需求以及印花税的减免,使英国楼市的繁荣势头逐渐增强。

 

目前,伦敦依旧是英国房价最高的区域,9月份的平均房价为63.3万英镑,同比上涨4.8%。值得注意的是,伦敦年度涨幅最大的是“顶级”房产,年增长率高达9.1%,平均售价145.4万英镑。

 

同时,SmartrCriteria的调查数据显示,英国的海外买家在过去几个月中一直在增加。

 

 

美国房价中位数突破31万美元

 

美国楼市8月繁荣,房价刷新纪录,成屋销售也飙升至近十四年来新高。

 

全美地产经纪商协会(NAR)公布的最新数据显示,今年8月美国成屋销售季调后年化总数为600万户,刷新2006年12月以来新高。

 

与此同时,美国当月的成屋售价中位数打破了6月和7月所创的纪录新高至31.06万美元,同比增长11.4%,同比连涨102个月。

 

另外,美国联邦住房金融局(FHFA)表示,因美国人在疫情封锁解除之后开始购房,5月至7月之间,美国房价上涨逾2%,创下有记录以来的最大两个月涨幅;单看7月,美国房价同比涨幅达到6.5%。

 

FHFA副局长Lynn Fisher在报告中称,美国今年夏天房价大涨,可以归因于处于历史低位的利率环境,以及尽管待售房屋供应有限,住房需求仍旧出现反弹。

 

 

日本房产备受投资界追捧

 

2020年上半年全球主要城市接收的来自全球房地产投资额统计中,东京跃居世界首位,达到155亿美元(约1051亿人民币),跟第二名的纽约相差了40亿美元(约271亿人民币)。

 

据东京鉴定株式会社发布的数据显示,2020年8月东京都心6区二手公寓价格上升至8506万日元(约 551万人民币),环比上涨1.1%。首都圈二手公寓价格,东京都为5154万日元(约334万人民币),环比增长 0.7%,持续上升。

 

得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金收益,即使是在疫情期间,日本房产投资市场依然火热,并且受到投资界的大力追捧。

 

3月,黑石集团在大阪买下4栋大楼用来收租,6月又花费36亿人民币重仓日本物流设施。

 

而最近,香港PAG集团也宣布,将向日本房地产市场投入约8400亿日元(约543亿人民币)。

 

日本房产吸引众多海外投资者还有一个原因,日元是公认的国际避险货币,可以保值。而购置日本房产投资所得又是用日元结算,并且还可以长期持有,是资产保值和避险的绝佳选择。

 

 

葡萄牙房产强势吸金

 

根据仲量联行和戴德梁行的数据,2019年外资投资于葡萄牙房地产的规模超过了340亿欧元(约2700亿人民币)。

 

2020年第一季度,葡萄牙房价指数(HPI)较2019年同比增长10.3%,比上季度增加1.4%。同期,现有住宅价格比新建住宅价格增长更快,分别为10.6%和8.9%。

 

而最近的8月份,葡萄牙房价的增幅达11.7%。在房价上涨的同时,房地产的销售量也在激增。数据显示,葡萄牙房产销售在7月和8月分别比去年同期增长了46%和61%。

 

葡萄牙房产供应相对短缺,这是该国房产增值的核心动力。此外,气候宜人、物价低廉、福利优厚、风景优美的葡萄牙是休闲养老的宜居之地,吸引了无数外国退休老人前去定居、生活,这在一定程度上也推高了当地房价。在疫情之下,管控较好的葡萄牙更是吸引了大量外籍人士在此置业当作自己的“第二家园”,仅需35万欧元在葡萄牙置业,即可一家三代移民葡萄牙

 

对于国人来说,房子具有特殊意义,它是家的缩影,是稳定的象征,也是财富的代名词。房产投资是国人最青睐的投资标的之一。疫情之下,选择发达国家的核心城市优质地段投资房产,分散风险,保值增值,成为众多投资者的选择!


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