疫情冲击下，大多数行业艰难前行，但疫情却没有挡住房价上涨。

 

国际货币基金组织近日发布的统计数据显示，以去年第三季度为比较基准，全球实际房价指数为167，创下2000年开始统计以来的最高。在统计的63个国家和地区当中，有45个房价上升，占比超7成。菲律宾房价涨幅最高，为20%，葡萄牙（10.5%）、拉脱维亚（10.4%）也以两位数增长。

 

今年上半年，受疫情影响，世界排名前12位的国家GDP无一例外增速都是下跌，一般来说，经济衰退往往带来房价下跌，但这次反而是上涨。一大原因就是印钱过多。

 

多个国家和地区房价之所以纷纷出现上涨，主要是因为各央行大幅下调利率并采取宽松的货币政策，引发市场流动性增加，大家都担心钱贬值，想要寻找资产避险。

 

好地段的房子算是优质资产，自然会涨。

 

 

英国房价创2016年以来最大涨幅

 

数据显示，英国房价在8月创下了2016年以来的最大增幅，并攀升至历史新高。

 

英国房价在8月同比增长了5.2％，环比增长1.6%，平均价格达到了24.57万英镑（约220万人民币），这是有记录以来首次超过24.5万英镑。

 

学区房增值更高，根据Trussle的最新调查，英国“优秀”公立中学学区的平均房价为44.7万英镑，优质学区带来的溢价高达约20万英镑。

 

7月，英国财政大臣宣布对价值50万英镑以下的房产免征印花税。长期压抑的需求以及印花税的减免，使英国楼市的繁荣势头逐渐增强。

 

目前，伦敦依旧是英国房价最高的区域，9月份的平均房价为63.3万英镑，同比上涨4.8%。值得注意的是，伦敦年度涨幅最大的是“顶级”房产，年增长率高达9.1%，平均售价145.4万英镑。

 

同时，SmartrCriteria的调查数据显示，英国的海外买家在过去几个月中一直在增加。

 

 

美国房价中位数突破31万美元

 

美国楼市8月繁荣，房价刷新纪录，成屋销售也飙升至近十四年来新高。

 

全美地产经纪商协会（NAR）公布的最新数据显示，今年8月美国成屋销售季调后年化总数为600万户，刷新2006年12月以来新高。

 

与此同时，美国当月的成屋售价中位数打破了6月和7月所创的纪录新高至31.06万美元，同比增长11.4%，同比连涨102个月。

 

另外，美国联邦住房金融局（FHFA）表示，因美国人在疫情封锁解除之后开始购房，5月至7月之间，美国房价上涨逾2%，创下有记录以来的最大两个月涨幅；单看7月，美国房价同比涨幅达到6.5%。

 

FHFA副局长Lynn Fisher在报告中称，美国今年夏天房价大涨，可以归因于处于历史低位的利率环境，以及尽管待售房屋供应有限，住房需求仍旧出现反弹。

 

 

日本房产备受投资界追捧

 

2020年上半年全球主要城市接收的来自全球房地产投资额统计中，东京跃居世界首位，达到155亿美元（约1051亿人民币），跟第二名的纽约相差了40亿美元（约271亿人民币）。

 

据东京鉴定株式会社发布的数据显示，2020年8月东京都心6区二手公寓价格上升至8506万日元（约 551万人民币），环比上涨1.1%。首都圈二手公寓价格，东京都为5154万日元（约334万人民币），环比增长 0.7%，持续上升。

 

得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金收益，即使是在疫情期间，日本房产投资市场依然火热，并且受到投资界的大力追捧。

 

3月，黑石集团在大阪买下4栋大楼用来收租，6月又花费36亿人民币重仓日本物流设施。

 

而最近，香港PAG集团也宣布，将向日本房地产市场投入约8400亿日元（约543亿人民币）。

 

日本房产吸引众多海外投资者还有一个原因，日元是公认的国际避险货币，可以保值。而购置日本房产投资所得又是用日元结算，并且还可以长期持有，是资产保值和避险的绝佳选择。

 

 

葡萄牙房产强势吸金

 

根据仲量联行和戴德梁行的数据，2019年外资投资于葡萄牙房地产的规模超过了340亿欧元（约2700亿人民币）。

 

2020年第一季度，葡萄牙房价指数（HPI）较2019年同比增长10.3%，比上季度增加1.4%。同期，现有住宅价格比新建住宅价格增长更快，分别为10.6%和8.9%。

 

而最近的8月份，葡萄牙房价的增幅达11.7%。在房价上涨的同时，房地产的销售量也在激增。数据显示，葡萄牙房产销售在7月和8月分别比去年同期增长了46%和61%。

 

葡萄牙房产供应相对短缺，这是该国房产增值的核心动力。此外，气候宜人、物价低廉、福利优厚、风景优美的葡萄牙是休闲养老的宜居之地，吸引了无数外国退休老人前去定居、生活，这在一定程度上也推高了当地房价。在疫情之下，管控较好的葡萄牙更是吸引了大量外籍人士在此置业当作自己的“第二家园”,仅需35万欧元在葡萄牙置业，即可一家三代移民葡萄牙。

 

对于国人来说，房子具有特殊意义，它是家的缩影，是稳定的象征，也是财富的代名词。房产投资是国人最青睐的投资标的之一。疫情之下，选择发达国家的核心城市优质地段投资房产，分散风险，保值增值，成为众多投资者的选择！