2021葡萄牙移民新政详解:里斯本/波尔图真的不能买房了?

发布时间:2021-02-24
葡萄牙酝酿已久的黄金签证改革政策终于在2021年2月12日正式公布。其中,关于里斯本/波尔图以后禁止买房移民的条款,备受广大投资人关注。
 
新政发布后,里斯本/波尔图真的不能买房了吗?
 
2021葡萄牙移民新政详解
 
出台背景
 
购房送绿卡、畅游欧洲申根26国、一人投资三代永居、房屋永久产权等优势使得葡萄牙房产在资产配置圈层,一直备受全球投资人青睐。
 
繁华都市里斯本、波尔图的房产,也因为更具投资价值,备受追捧,热度持续走高。这一情况引起了葡萄牙政府的重视。
 
最终,为“促进在低密度地区的投资,以及对于城市改造、文化遗产和具有高环保和社会价值的活动,生产性投资和创造就业机会的投资”,葡萄牙政府出台最新移民法案,终止在葡萄牙里斯本和波尔图通过投资购房获得移民身份的权利。
 
具体内容
 
根据最新政策,从2022年1月1日起,
 
房地产投资方式,将:
 
只有在亚速尔群岛、马德拉岛或葡萄牙内陆地区(包括阿尔加维和阿连特茹等地区)才允许购买至少50万欧元的住宅房地产;
 
只有在亚速尔群岛、马德拉岛或葡萄牙内陆地区(包括阿尔加维和阿连特茹等地区)才允许购买翻新的至少35万欧元的住宅用途房地产。
 
注:非住宅物业的房地产投资可以继续在葡萄牙的任何地方进行投资,包括里斯本和波尔图。非住宅用途包括:商业/零售商店、办公室和用于服务的房产。
 
其他投资方式,将:
 
投资和风险投资基金的投资金额,从35万欧元增加到50万欧元;
投资设立(或增加股本)一家葡萄牙公司,创造并保留5个新的永久性工作岗位至少3年的投资金额,从35万欧元增加到50万欧元;
科学研究投资的投资金额,从35万欧元增加到50万欧元;
银行存款和债券及证券投资的投资金额,从100万欧元增加到150万欧元。
 
生效时间
 
新政改革在2021年2月12日正式公布,将于2022年1月1日正式生效。
 
产生影响
 
鉴于此
 
2021年12月31日前,
 
葡萄牙黄金签证计划将保持不变:
 
在任何地点(包括里斯本或波尔图)购置任何类型的房产,都可以用来申请黄金签证;
基金投资方式也依然按照35万欧元投资金额进行。
 
2022年1月1日起,
 
房地产投资的门槛将保持不变,分别为35万欧元和50万欧元。但是,里斯本/波尔图不再允许住宅房地产投资,投资人想买住宅用途的房产只能前往其他区域。非住宅物业,政府不做限制,投资人依旧可以在里斯本/波尔图购买非住宅的房产。
 
35万欧元起的基金等投资方式,涨价至50万欧元起。
 
总得来说,葡萄牙黄金签证计划新政产生了比较重大的变化,重新界定了住宅投资的区域范围,以拉动亚速尔群岛和马德拉群岛以及葡萄牙内陆地区的经济发展。里斯本/波尔图依旧可以买房,但不能是住宅房产。
 
葡萄牙政府的这一举措也是为了黄金签证计划能走得更远。目前,因为移民入籍葡萄牙的成本低、难度低,葡萄牙黄金签证计划被视为获得欧盟公民身份的绝佳捷径。
 

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