欧洲国家购房移民热潮席卷全球，其中葡萄牙以欧盟、申根“双重身份”、“一人申请三代移民”以及“永久产权世代传承”等诸多优势，成为内地投资者热捧的移民项目。投资者投资的首要考虑的移民动力是将“移民投资的收益”最大化——在获得身份、实现子女教育问题的同时，收获投资带来的回报。

 

那么，怎么投资葡萄牙房产，才能使这个购房投资最有价值呢？

 

 

关于葡萄牙购房

 

目前，葡萄牙购房主要分为自住和投资。房产投资主要集中在三大地区：里斯本、阿尔加维和波尔图。投资者首先要明确房产的用途：是用于自住还是用于投资。

 

里斯本房产，自主投资两相宜。首都里斯本由于集中了葡萄牙多数显而易见的繁华，集聚了许多投资者。首都里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，亦为葡萄牙高等教育机构的所在地。里斯本西部大西洋沿岸的美丽的海滨浴场，亦是欧洲著名的旅游城市，每年接待游客超过100万人次。

 

波尔图和阿尔加维，投资实业佳地。埃尔加维这里每年日照时长达三千小时，海水温暖，海滩众多，且海水宁静清澈，吸引着无数的欧洲人前来度假，著名的度假胜地，若在此投资房产，可拥有稳定的出租房产收益。

 

波尔图是葡萄牙三大城市之一，人口有30多万，是比较重要的经济支柱城市。如果你发展你的事业，建议你可以考虑波尔图，这里的福利、政策优惠都有绝对的优势。很多葡萄牙购房移民发展实业型的移民葡萄牙的人，都选在波尔图。

 

 

关于公寓、别墅的产权

 

在葡萄牙购房，公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者，购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意，即可重新建设自己的住宅。

 

与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。

 

关于评估房产价格

 

在葡萄牙进行房产交易，尽量有律师随行。律师会帮助查询房子有无债务，产权是否清晰等，而且在购房交易时，还需要缴纳一定的房产税费，律师在场，资金安全有保障。至于新房与二手房，主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘请专业的测量师行评估市价，以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。当然选择权威的移民机构推荐的房产，更有保障。

 

此外，在葡萄牙购房还要时刻关注欧元汇率的波动情况。相比国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。

 

 

葡萄牙买房移民项目优势

 

◆无语言、学历、工作经验要求

 

◆申请门槛低，无需商业背景和资金来源证明

 

◆申请快速，整体流程5-6个月。

 

◆居住要求宽松，第一年需住满7天，之后每两年住满14天。

 

◆获得身份后，可自由出入26个申根成员国

 

◆一人申请，全家获身份并可享受当地福利