国内房价居高不下，国内富豪纷纷转战海外市场，投资移民、以房养学等，开启了国人投资海外房产的空前盛况，与此同时，如何海外购房，需要准备哪些材料，及适合哪些国家？是许多海外投资者们的共同疑问。

 

欧洲

【葡萄牙】

 

 

1. 签署“购销合同”：

　　一旦卖方同意出售价格，双方在卖方同意出售的价格下，签署“购销合同”，买方需要支付约10％的同意购买价格作为定金。

　　2.聘请律师全程监控：

　　买家决定欲购置房产后，律师会全程监控法律文件及物业等相关情况。

　　3.律师获取房产税务文件：

　　律师会从土地注册处确认房产拥有权及欠费、抵押贷款等情况，并会要求卖家出示房产登记证明，随后律师会在地方税务机关获取房产税务文件。

　　4.律师获取房产使用许可证：

　　经过以上步骤之后，律师会从当地政厅，索取房产使用许可证，在该份文件中买方可了解该物业是否有建筑许可批准。

　　5.签署授权书：

　　签署授权协议，进行房屋转让。
 

【英国】

　　1.选择房源：

　　买家根据自身情况挑选房源。

　　2.提供材料：

　　买家确定交易后提供贷款所需材料。

　　3.缴纳定金：

　　买家在缴纳定金后21天内缴纳房屋总价款的10%，作为房屋首付款支付给卖方律师。

　　4.交付余款：

　　双方律师代表完成合同的签订及交换工作后，买方律师将向卖方律师支付购房款余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。

　　5.产权过户：

　　合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书，在缴纳印花税后，申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。

大洋洲

【澳大利亚】
 

　　根据购买者身份不同（绿卡、永久居民（临时居民）或外国人），所允许购置物业的类型、手续、程序也不尽相同，非澳大利亚居民在澳大利亚投资只可购买新房（现房、期房）。
 

简单的来说有以下几个步骤：

　　1.确定投资物业，委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师

　　2.代理律师审查购房合同，确保买家利益

　　3.代理律师确认合同条款，购房者和开发商（或中介）签订合同，并按规定付定金

　　4.正式交割前，双方律师代表就房屋交割事宜协商和准备，并妥善解决房屋余款交付事项

　　5.交割之日，双方律师交换合同

 

美洲

【美国】

 

 

1.在线选房：

　　买家查阅房源信息

　　2.沟通洽谈：

　　买家委托经纪人，并与其签订独家代理合同，由经纪人同卖家联系

　　3.实地看房：

　　在得到银行许可贷款证明文件及通过经纪人预约后，经纪人同买家一道看房

　　4.贷款预审：

　　贷款购房所需准备的材料较为复杂，而办理手续的时间会更长，一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡，则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在30%的前提下，买家才可获得3%~5%之间的贷款利率。

　　5.检查房屋：

　　验房师在仔细查验房屋状况后，出具验房报告给买家

　　6.交付余款：

　　买卖一旦确定，卖家会指定中介公司接受款项（款项内含一定佣金等其余费用）

　　7.过户公证：

　　签贷款文件后，准备好首付金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后，产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记。由公证公司支付所有费用。

　　8.房屋交接：

　　在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙，视为交屋完成，通常在交易结束时收到最后明细帐，内附房产证的复印件，交易结束后约3-6个月内，买家将收到一张房产证原件，到时买家将成为房子新的主人。

　　在美购房的整个交易过程中，买家与卖方都不会见面，双方都只与经纪人接触，充分凸显美国购房交易制度的合理、高效。

　　综上不难看出，不管是哪个国家，购房方向都大体一致，买家在购房之前，均要经过严格的考察，也需律师严谨的审核，方能购得满意的房产。