【2016最新版本】中国人国外买房注意事项汇总
发布时间：2016-02-19
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随着中国人财富的增长，出国旅游“顺便”买个房已经不是什么稀罕事。近年来，更是因为子女教育、财富保值、购房移民、国内房市不景气等多种原因，投资购买海外房产的引力加剧。
【永铭国际】特此提醒海外购房者，国外买房需注意以下事项，否则难免会因房子的事情“受伤”。
1、海外买房需参考当地人喜好
很多中国人买房都喜欢根据自己的喜好来选择，这无可厚非。然而海外买房，自住还好，投资需根据当地的风土人情来判断。不同国家不同地区的民俗风气往往大不相同，对房屋好坏、价格高低的评判标准不一，为避免日后房产出租、出售时造成损失，海外购房需按当地人喜好而选择。即使是自住，也要考虑以后转卖的可能性。
2、海外买房需摸透当地的购房政策
凭借澳洲优越的生活条件与宽松的购房政策，外国人一度疯抢澳洲房致使悉尼和墨尔本等大城市房价快速上涨，不少当地居民无力买房。然后，澳大利亚政府开始加大打击外国人违规买房的力度。
澳大利亚法律规定，除非特定情况，否则外国人不得在澳购买二手住宅，然而不少中国人明知不符合条件，却在“运作”下违规购置住宅。澳洲政府加大打击违规买房力度后，通过不正当途径购房的中国买家便开始遭殃。刑事诉讼加罚款，得不偿失。
3、海外买房需了解该国移民政策
近年来，随着欧洲各国购房移民政策的逐步开放，买房是否真的可以移民，成了众多中国买家最关心的话题。希腊、葡萄牙、西班牙、意大利等购房移民国，因欧盟国和申根国的双重身份大受追捧，但移民政策并非一成不变。【永铭国际】提醒投资人，海外买房前，需对这些国家相应的移民政策及其变化有所了解，通过专业移民机构，对购房移民该国所需的手续、流程、要求一一弄清，才能最终达成移民的目标。
4、海外买房需谨防“陷阱”
有些在国内有着丰富买房经验的投资人，会在海外通过联系当地中介或房东直接买房，甚至认为可以直接办理购房移民手续。但不提该国是否认可购房移民，申请人所购房产是否满足该国移民要求，投资人这样的行为本身存在一定的风险。
因为外国存在一个房屋有几个拥有者的现象，也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50%，办理过户以后，这个房屋的其他权力相关人有可能对你提起诉讼，还可能遇到房价虚高的现象。
5、海外买房需了解房产相关花费
现今不少海外国家，房价可能并不高，但税费与购房后长期持有的花费则往往是最让投资者头疼的一个部分。除了各项因长期持有时需要支付的隐性成本之外,海外购房者还应关注自己所购房屋在日常维修、打理上的麻烦。对于投资者来说,最好根据自身不同的购房和投资目的来制订大致的投资规划，才能保证其收益、控制风险。
