自2014年以来，中国的房地产行业正呈现明显的调整趋势，房地产市场也出现了明显的分化，同时一些新的发展趋势值得关注。其中一个趋势是，部分房地产投资的需求开始转移到海外市场，其中既有企业层面试水性质的投资，也有个人投资者基于资产配置目的的投资。

 

【永铭国际】海外房产专家提到：据统计显示2014年全年，中国房地产在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。

 

 

在当前国际经济形势短期向好,但内生动力依然不足形式下，塞浦路斯、葡萄牙、希腊的房产投资最被看好：

 

希腊：

2015年，希腊统计局表示，第1季经济成长0.1%，经济增长略有下降，但第2季度经济环比增长率达到0.8%，优于此前公布的初估值萎缩0.5%，鉴于现在的经济形式，业内普遍看好希腊今年后两个季度的经济发展形式。

 

虽然经济有所发展，但此前受到希腊投资移民最新政策以及希腊政府与国际债券人达成协议的影响，【永铭国际】投资专家表示：目前希腊的房价已经减缓跌幅，失业率开始下降，银行的挤兑现象减少，希腊房地产市场和经济或将因此受益，房价将会上涨，正是投资人抄底的最佳时机！

 

 

现目前希腊的投资移民项目以投资额度低、办理速度快等特点著称。25万欧元（约200万人民币）=豪华海景别墅+全家绿卡。

 

塞浦路斯：

据塞浦路斯大学经济研究中心公布的最新数据结果表示，塞浦路斯9月经济信息指数（CypERC）同比2015年8月同比有所增长，整体经济形势改善。

但依然受欧洲经济危机影响，目前房价仍处于低位，此时抄底投资，考虑到塞浦路斯能源业、博彩业、旅游业的发展前景，塞浦路斯房产投资回报预计十分可观。另外，塞浦路斯房屋产权为永久产权，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，永居继承，还无遗产税。

 

 

塞浦路斯购房移民直接获得的就是永久居留签证，无需像其他一些国家一样定时续签，省心省力，风险系数也低。30万欧置业塞浦路斯，3个月闪电办结，房产永久产权世代相传，定居避税天堂。

 

葡萄牙：

欧洲央行最新的一份房产统计资料显示，尽管受到前期金融危机的影响，在北美和欧洲多数国家的房地产业陷入萧条时，葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。今年年初葡萄牙的高档房地产价格还在上涨，而巴黎和罗马的房产价格同期下降了4.5%到15%。在欧元危机的大背景下，葡萄牙的房产市场可谓是独树一帜。而相比于历史的最高纪录，里斯本的房地产价格已经下降了10%，比金融危机前要便宜很多。在价格刚刚止跌回升之际，正是抄底抢购的最好时机。

 

【永铭国际】海外房产专家说道：“比起欧洲其他国家房产的大起大落，葡萄牙房产即便在债权危机之际，也没有经历疯狂上涨疯狂下跌的景象，没有呈现过投资泡沫，合适稳健型、成长型投资。”

 

 

葡萄牙移民项目：50万欧购奢华别墅，永久地契世代相传，3个月闪电办结，一人办理全家获批，自由穿行欧洲26国。

 

对于投资海外房产，【永铭国际】提出以下几点建议：

一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，要对所投资地区的经济、房地产发展深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；

二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续；

三、要详细研究各国的房地产税收情况，海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税等；

四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；

五、要关注汇率变化。汇率风险是目前影响海外置业最大的因素之一。