100万，如果你想在中国一线城市投资房产，无疑就像扔进海里的石子，连水花都看不见。

 

点开某中介网站，在售价分类标准里，北上深最低档都是【200万以下】，压根就没有设置 “100万以下房子”的筛选区间。

 

而如果100万丢在成都、重庆、武汉、长沙、苏州等这些二线城市呢？虽然没有北上广价格那么居高，但限购政策的实施让你根本没有投资资格！

 

可根据小铭对海外房产市场调研分析，东南亚例如泰国、马来西亚、柬埔寨这样兼具宜居和旅游属性的国家，在中国“一带一路”政策推动下，已成为投资者心目中的置业优选。相比国内一线城市动辄数百万的房产投资门槛，东南亚市场一两百万元甚至几十万元的购房门槛深得投资人青睐。

 

说白了，100万元人民币在国内一线城市买不到房子，却可以在东南亚的“一线”城市买到好房子。且今天的东南亚是当今世界经济发展最有活力和潜力的地区之一。

 

 

 

 泰 国 

 

投资东南亚，泰国一定是一个绕不开的选择，毕竟至少在旅游上它早就已经成为了最受欢迎的旅游国。

 

投资一个国家，第一步首先要选对城市。投资泰国的热门城市有很多，首都曼谷，旅游热地清迈、芭提雅、普吉，这些城市我们应该怎么选呢？

 

（1）曼谷：100万在新CBD买精装

 

曼谷是泰国的首都，同时也是泰国绝对的中心城市，曼谷一个城市就贡献了整个泰国49%的GDP，占据全国60%的高校，70%的优质医院。泰国7000万人口，曼谷就超过1370万，占了全国1/5。由此不难看出，曼谷的投资价值很高。

 

100万在曼谷能找到很多设施齐全、精装修、地段还不错的公寓。

 

它们大多集中在新兴商业区附近。例如下面这套公寓，择址曼谷素坤逸商圈核心，相当于北京的“国贸旁”，拥有26.58-74.11㎡不等的一居、二居、三居室。总价60万-127万，各种大小户型可供选择。

 

 

如果以100万为最高限额的话，还可以找到离地铁更近，装修更好的公寓，单价也会更高。

 

 

这套处于多条轨道交通汇聚地的公寓，与CBD毗邻，叱咤纵横各大商业中心，价格虽然贵些，但也仅需83万起就能投资一套包含了厨电和卫浴，同时小区配备了智能家居系统的明星房产，租售不愁。

 

（2）普吉岛&芭提雅：100万的房子就能走路去海边

 

普吉岛和芭提雅是泰国两个非常著名的海岛旅游城市，海水和沙滩质量很高，是全球的避寒和度假圣地，走在普吉岛和芭提雅的海边你会看到汇聚了全球各国的人，养老价值和旅居价值都很高。

 

以普吉岛为例，我们按100万人民币的标准，完全可以投资海滩周边的海景公寓，单价大约在2.2万-3.5万之间，具体要看离海滩的距离。

 

 

上面这套酒店式公寓，地处普吉岛西海岸，紧邻邦涛海滩，是普吉岛首屈一指的高端度假区，如此具有优势的区位地段，70万人民币起就能投资。

 

如果是在芭提雅，海景公寓价格比普吉岛要便宜很多，几乎只有普吉岛的一半到三分之二的价格。但像车位、游泳池、花园、健身房、厨电精装这些，都是标配。

 

（3）清迈

 

与普吉岛和芭提雅不同，清迈作为一座山城，森林覆盖率达到70%，自然环境很优美，气候相对凉爽，是泰国的避暑圣地。清迈并不繁华，生活节奏很慢、很轻松，更适合养老。

 

这座位于清迈千年古树旁的生活别墅，就拥有十分钟配套生活圈，是清迈首个中泰英三语服务社区，健身、泳池、餐厅等一应俱全，80万人民币起就可坐拥多样化生活娱乐配套房产，未来价值不容小窥。

 

 

 柬埔寨 

 

东南亚另一个不得不提的房产投资国就是柬埔寨，2018年柬埔寨金边楼市中国买家咨询量同比暴增550%，其中88.7%的中国买家买房是为了投资，78%的咨询房产价格在5万-25万美元之间。

 

（1）金边

 

柬埔寨的金边，这两年开始在国内非常火爆，富力、星汇、雅居乐等等国内比较知名的开发商，都来到金边去开发楼盘。而且因为当地没有像泰国一样设置外国人的购买份额，再加上是美元交易，柬埔寨很快就在中国内地拥有了大批受众。

 

根据胡润2018年全球房价指数显示，金边年度涨幅高达16.7%，位列全球第一。

 

以金边CBD核心区的在售房产为列，不到80万人民币就能投资购买40平的房产。国际化顶尖商务之地，奢华地段犹如金边版“陆家嘴”，顶级商务俱乐部六星级商务礼遇，5年包租收益高达8%/年。

 

此外，金边的楼盘基本都是精装修，不少还邀请国际一流设计大师操刀，看完金边的样板间，你甚至都看不上国内的样板间。

 

（2）西港

 

在欧神和薛蛮子的带领下，大家对柬埔寨的关注度最近有从金边转移到西港的趋势。

 

西港作为柬埔寨海边城市，博彩业非常发达，旅游人数众多，房产也相应的开始水涨船高。

 

西港的海居房产100万人民币就能投资一套或者两套，周围配套成熟，还坐享私人海域，五星级的度假之城轻松拿收益，投资前景无可限量。

 

 

总结：

 

看了一波东南亚核心城市的百万房产后，不得不感慨比国内许多城市的选择更多，100万人民币既可以投资住宅公寓又能投资包租写字楼。不管是自住还是投资，可供选择非常多。

 

但是，投资人注意了！东南亚的核心区随着这几年人流和热钱的涌入，以及当地经济的飞速发展，房价也是一天一个样。稍不注意就错过了最佳的入场时期，所以有意向的投资人还需要及早准备，价值洼地并不会停滞等待！