在很长一段时间里，海外房地产市场成为中国投资者之所向的“流着奶与蜜”之地。马来西亚的房产投资一度风光无限。如今，政策以及投资收益的吸引，让马来西亚的投资热再起。

 

据统计，2012年以来，已有雅居乐、万科、碧桂园、绿地等十余家大型房企在海外有房地产项目或确定投资计划。在这其中，马来西亚、新加坡和澳大利亚成为中国房企出海以及国人海外置业的热门去向。

 

但是，和在国内做房地产一样，海外并非安全的避难地，政策同样是海外市场的关键因素。

 

 

汹涌的移民潮使得不少投资热门地区房价骤涨，部分区域选择出台政策对国人海外置业做出限制。以澳大利亚为例，日渐疯涨的悉尼房价让澳大利亚政府和人民开始警觉，据《悉尼晨锋报》报道，约有2.6万澳大利亚人联名签署请愿书，要求进一步限制外国人在澳大利亚购买房。

 

马来西亚置业投资移民“圣经”

 

在马来西亚的华人占比约为1/4，因此不懂英语的华人到了大马也没有太大的语言障碍。另外大马气候适宜，相比其他国家鲜有自然灾害，政治稳定，绿化覆盖率高达到70%，而其中的58.7%是原始森林，这些让大马成为绝佳的投资移民之地。

 

【永铭国际】马来西亚项目负责人介绍，马来西亚政府为了鼓励外籍人士长期居住而推出的“我的第二家园”计划（以下简称“MM2H”），以“低门槛、高效率”著称。

 

“我的第二家园”移民计划开放给所有马来西亚政府所承认的国家、地区的公民和居民，包括其21岁以下的未婚子女、外国护照持有人，以及马来西亚籍的外国配偶，获得长期居留马来西亚的准证，即十年多次往返入境签证，可续签，对50万令吉以上产权没有限制，允许投资和经营生意。一般情况下，申请3个月就可获得批准信。

 

 

为了吸引外国企业到当地投资，马来西亚政府还给予购房者特别贷款优惠。外国人购房可申请贷款，一般可贷款50%~60%，贷款利率在4%左右。其中，拥有第二家园身份客户甚至最多可贷到70%~80%。

 

除了在购房政策上给予鼓励之外，马来西亚的养房、转售涉及到的税费也相对低廉。同时，马来西亚没有遗产税，可以让子孙后代永久性保值或增值承继家业。而上述政策都很大程度地决定了投资者每年的净收益。

 

近几年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长。沿着长长的海岸线，槟城、吉隆坡、马六甲、新山都是投资关注的热点。目前，马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平，房价在全球排名第99位。