专家权威解读:美国EB-5投资移民项目担保是否有效?

发布时间:2016-08-10
众所周知,美国EB-5投资移民是风险投资项目,如何规避风险是所有投资者最关注的问题。现在很多项目,提出了各种担保的承诺,这些EB5项目所做出的担保是否有效呢?【永铭国际】资深移民专家为您深度解读美国EB-5投资移民中的担保问题。
 
 
专家:所谓有担保并不代表绝对保证还款
 
现在大家通常讲的担保,如果用英语翻译过来就是guarantee,但是美国EB5的法律,是不允许写guarantee这个保证还款的条款的,是必须要承担项目经营的风险的。所以,一般我们理解的有担保,其实指的是抵押物。
 
目前EB5项目有两种类别,一种是借款型,一种是股权型。现在市场上很多借款型的项目,都是把客户投资移民的钱,借给开发商去开发一个具体的EB5项目。开发商在借款协议里,可能有一些抵押物,比方说计划5年以后要还款的,一个是利息,还有加本金。
 
但是法律不允许项目相关的任何一方绝对保证还款,那么,怎么让他确保50万美元的本金在5年以后还给EB5的投资人?
 
 
通常来讲,项目建成以后,把项目做成抵押物、向银行借款来还款,或者与这个项目相关的其他一方个人名义以抵押物担保来还款,这个是可以的。但是这个问题要看具体还款的条款,这个抵押物的价值,还有将来经营的盈利情况,还有建筑过程的风险。所以,【永铭国际】资深移民专家强调,移民美国,EB6项目要好好评估。所谓有担保,并不是说guarantee绝对保证还款的意思。
 
绿卡不通过,承诺给房产,这样的担保是否合法?
 
移民美国获得美国绿卡,需要经过两个阶段:I526有条件绿卡阶段和I829正式绿卡阶段。I829要是因为项目方或因为基金公司的原因没有通过的话,那投资移民的钱,能不能完全地退回来,就很难说,要看项目具体的情况。
 
在业界以往的案例里面,有个别的区域中心,做出了这样的承诺:I829正式绿卡不通过,就承诺给一套房产。结果移民局拒签,因为这相当于是一种guarantee保证还款,相当于一种保证了,就是绝对的保障你没有风险了,那就是变相的购房移民,美国的法律没有通过。
 
移民美国,如何把风险降到最低?
 
如何降低美国移民风险是所有投资人最关心的问题。【永铭国际】资深移民专家表示,据美国移民局官方公布的高达90%左右的829正式绿卡通过率,移民美国风险有限。具体要看投资人选择什么样的移民中介公司,什么移民基金公司,什么样的区域中心。前期选项目,一定要把好关。

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