专家权威解读：美国EB-5投资移民项目担保是否有效？
发布时间：2016-08-10
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众所周知，美国EB-5投资移民是风险投资项目，如何规避风险是所有投资者最关注的问题。现在很多项目，提出了各种担保的承诺，这些EB5项目所做出的担保是否有效呢？【永铭国际】资深移民专家为您深度解读美国EB-5投资移民中的担保问题。
专家：所谓有担保并不代表绝对保证还款
现在大家通常讲的担保，如果用英语翻译过来就是guarantee，但是美国EB5的法律，是不允许写guarantee这个保证还款的条款的，是必须要承担项目经营的风险的。所以，一般我们理解的有担保，其实指的是抵押物。
目前EB5项目有两种类别，一种是借款型，一种是股权型。现在市场上很多借款型的项目，都是把客户投资移民的钱，借给开发商去开发一个具体的EB5项目。开发商在借款协议里，可能有一些抵押物，比方说计划5年以后要还款的，一个是利息，还有加本金。
但是法律不允许项目相关的任何一方绝对保证还款，那么，怎么让他确保50万美元的本金在5年以后还给EB5的投资人？
通常来讲，项目建成以后，把项目做成抵押物、向银行借款来还款，或者与这个项目相关的其他一方个人名义以抵押物担保来还款，这个是可以的。但是这个问题要看具体还款的条款，这个抵押物的价值，还有将来经营的盈利情况，还有建筑过程的风险。所以，【永铭国际】资深移民专家强调，移民美国，EB6项目要好好评估。所谓有担保，并不是说guarantee绝对保证还款的意思。
绿卡不通过，承诺给房产，这样的担保是否合法？
移民美国获得美国绿卡，需要经过两个阶段：I526有条件绿卡阶段和I829正式绿卡阶段。I829要是因为项目方或因为基金公司的原因没有通过的话，那投资移民的钱，能不能完全地退回来，就很难说，要看项目具体的情况。
在业界以往的案例里面，有个别的区域中心，做出了这样的承诺：I829正式绿卡不通过，就承诺给一套房产。结果移民局拒签，因为这相当于是一种guarantee保证还款，相当于一种保证了，就是绝对的保障你没有风险了，那就是变相的购房移民，美国的法律没有通过。
移民美国，如何把风险降到最低？
如何降低美国移民风险是所有投资人最关心的问题。【永铭国际】资深移民专家表示，据美国移民局官方公布的高达90%左右的829正式绿卡通过率，移民美国风险有限。具体要看投资人选择什么样的移民中介公司，什么移民基金公司，什么样的区域中心。前期选项目，一定要把好关。
