当前，美国房产市场上的高档社区又迎来了大好时光！根据美国房产市场最新数据，去年东汉普顿、纽约市和比弗利山庄的房价上涨了10%左右。不过，美国房产市场房价上涨对于卖家来说通常是好事，但美国房产市场遗产税的上涨一直快于房价和资产价格，据相关专家估计，遗产税或将进一步上涨。那么，要把豪宅留给后代，该如何避税？

 

 

如今40%的美国房产市场的房屋遗产税或许还会上调

 

如今的美国联邦房地产遗产税针对的是价值534万美元以上的房产，最高税率可达40%！在美国房产市场上，由于每个人都可以把一笔金额不限的资金留予配偶，最低的房地产遗产税率出现在2010年，由于国会山的政治失灵导致该税种出现了一年空档，当年的税率实际为零。而在距今不远的20世纪70年代，针对美国峰层人群的联邦房地产遗产税税率最高就曾达77%。如果贫富差距继续拉大，今天40%的税率在将来看来或会显得太低，不得不上调，而想要将自身财产留给后代的富豪们该如何避税，永铭国际将在下文中进行呈现：

 

手段1：合格个人住宅信托

 

联邦税法的第一个漏洞允许富豪们通过一种名叫“合格个人住宅信托”(QPRT)的临时性基金把房产转让给继承人。这只基金可以大幅度降低房产的应税价值。比如，在美国房产市场，一套价值1,000万美元的住宅通过一只七年期的QPRT转让给继承人，就只会当作一套价值860万美元的房产纳入计税。由于受益人要七年以后才可得到房产，国税局会允许这套房产的价值被少计算几个百分点。

 

 

手段2：有限责任公司转赠

 

另外一个策略是把房产转让给一个由家族控制的有限责任公司，然后一年一年地将有限责任公司的股份送给受益人，这样做可以从几个不同的途径减少遗产税。

 

1.可以要求对有限责任公司的每股价值折价征收遗产税，因为它是非公众公司的少数股权。

 

2.根据联邦赠予税免税额规定，每位受益人每一年的应税价值可以再砍掉1.4万美元，这样就可以把10万美元份额的应税价值通过每年的缓冲降到7.1万美元。

 

3.股份一旦送出，其本身和将来的增值部分就会从遗产中扣除，最高可以扣除每人1.4万美元的赠予税免税额。也就是说，即便房产价值2,000万美元，只要人能活过10年，遗产的应税总额会大大减少。

 

美国相关专家更推荐有限责任公司这条策略，其声称此办法可“在不给父母造成代价的情况下实现大额财富转移”。

 

美国置业注意事项：

 

但使用有限责任公司的办法存在一个重要问题，就是确定每一股可以拿到多少折价，申请折扣幅度太大可能招致国税局的质疑。如果国税局质疑成功，投资者不但省不下这些钱，还要支付额外的利息和罚金。