- ▪在美国投资买房，怎么做最赚钱？交的税最少？
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专家解答：以投资100万现金在美国购房为例，假设该房产的纯投资回报率是8%（每年净收益8万美元）：方案A：出租该套房产如果出租该套房产，以20年为期，租金收入160万，20年后将地产原价卖出200万（20年升值1倍是很正常的）。20年的净收入就是260万方案B：抵押贷款如果用该套房产去抵押贷款，按照75%的比例，可以贷款75万。利率按照5%，75万的贷款每年利息是3.85万。首先这个3.85万可以抵税，同时75万的贷款每年本息还款大概不到6万，20年本息还清。用租金去偿还银行贷款，每年有2万盈余。以后每年利息会因本金降低而下降，所以您以后的每年净收入将大于2万。此外，您将75万美金银行贷款，再自己垫上25万，又可以买一个100万的商业店铺。按照8%的回报，您再用第二套房产再去抵押贷款如同第一套，这样依次类推。同样是100万现金，通过此法您可以买4套100万，总共价值400万的房产。每1栋100万的商业房产的实际投资现金为25万美元。投资25万*4，年租金：8万*4本息：6万*4年净收入：2万*4=8万虽然同样是年纯回报8万美金，与方案A出租房产效果一样，但是，在这4套房产中，您每年可以合法抵税 3.85万*4=14.4万；且20年后，您将这4套房产，即使是按照原价卖出，将得到4*200万，800万的回报！20年的回报将是8万*20年+800万-100万=860万美金。以上计算还是忽略了房产升值、租金增加、利息递减等因素影响的结果。实际算下来，收入差距更大！此外，还有1031交易法则。所谓1031交易法则，就是美国政府鼓励再投资的一项税法。只要投资等于或是大于所得收益的地产，就可以不交税。利用1031交换延税的房地产可一换多，也可多换一，在最后卖出所有房地产，不再继续同类交换投资时，一并缴交增值税。
发布时间：2018-05-29
