美国房贷种类主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

 

浮动利率贷款(ARM)通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，在加州洛杉矶购买50万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM贷款，前五年贷款利率为固定，从第六年起浮动。

 

常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。短期(3-5年内)来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择。而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

 

而找到适合的贷款机构后，申请贷款，申请人需要准备的部分材料包括：

 

1.收入证明：雇主信或者公司营业执照

2.存款证明：最近的银行月结单，需要看到头款部份并已经在美国的银行账户

3.身份证明：有效的入境签证与护照

4.信用记录：您的信誉记录 如果您符合资格申请贷款，接下来贷款机构便会展开以下工作：审查您想要购买的房屋审查房产产权状况 从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国贷款买房也是可行的。