房子本身会不断的变旧、贬值，但土地是稀缺资源，会不断升值。所以，所谓房地产涨价，最终还是要看地价。而地价升值快慢，并不是屋主自己能决定的，而是往往决定于地段，也就是周围社区的好坏。正因为如此，我们在买房前，一定要先了解房子所在的社区的各方面情况，永铭国际建议可以从以下几方面入手考察：
 

  通过公共信息了解社区的基本情况

  现在只要肯google，基本上什么都能找出来。用心上网搜一下，一定可以找到关于这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。咨询中介，往往也是个好办法，但要注意的是中介是为卖家服务的，也许会夸大优点，遗漏缺点。在公共信息中，容易被忽略的是自住率: 一般来讲，出租房特别多的社区，不是好社区。
 
  向中介索取附近房屋价格的历史变化情况

  房价上升得快是好迹象，但更重要的是房价的抗跌能力。一般来讲，在兴旺的时候，好区和坏区的房子都会上涨。但在世道不景气的时候，坏区的房子会跌得很快，好区的房子则比较抗跌。
 
  看房的时候争取向附近居民打听

   开放日看房的时候，注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等，可以主动打个招呼，争取聊一会天。不妨直接说明自己想买这一带的房子，听听他们的看法。
 
  观察小区的人气和凝聚力

  一般来说，小孩在街边玩耍，老人在慢悠悠散步，年轻女孩在慢跑等，都是小区治安良好、居民住得安心的标志。另外，如果能看出社区组织得比较好，例如邻里守望互助、义卖等活动比较多，社区凝聚力较强，治安就好。
 
  观察附近房屋维护状态

  在天气不错的时候，看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。一般来说，如果屋主精选照料屋顶，油漆，雨槽等，并且把花园打理得很漂亮的话，就说明屋主对社区有信心，对作为社区一员感到自豪。
 
  交通状况

  一方面您需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车，到您常去的地方是否方便等，另一方面也要注意公共交通的情况。一般来讲，如果走路10分钟以内有比较方便的公共交通的话，则可以增加房子的价值，但是如果公共交通，特别是车站就在房屋边上，则就是减分因素。
 

  观察周末和晚上的情况

  平时相对于周末，白天相对于晚上，一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。有条件的情况下，要选择不同的时间段，多观察几次。
 
  附近教堂多

  您可能不信教，也不需要去教堂。但是，教区凝聚力往往代表了附近社区的凝聚力、友好度和稳定度。
 

  最后一点，您还需要对照一下自己的实际需求、喜好，听听家里其他成员的意见，说到底，社区的好坏没有绝对标准，最适合您的，才是最好的。