永铭国际独家揭秘：欧洲买房的劣势
发布时间：2015-09-08
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当前欧洲经济稳步走强，欧洲房产市场迎来投资黄金期。【永铭国际】在此提醒投资人，虽然相比国内持续低迷的房地产市场，赶赴欧洲买房利润空间相对较大，欧元与房产的双重优势在当前全球金融市场不稳的状况下引力凸显，但欧洲买房依旧存在不可忽略的投资劣势。
1、海外投资风险性解析
欧洲经济近几年来发展迅猛，欧盟各国GDP环比连年增长，也刺激了欧洲各国房地产市场的发展。投资欧洲房产，多元化资产配置本身是一项财富保值的一种有效手段。然而经济情况多变，什么事都可能发生。
一个国家的市场和景气，受多种因素影响，虽然可以肯定欧洲国际市场大环境受大冲击的可能性不大，但是仅就投资这一行为而言，如果不了解其投资环境就贸然投资还是有一定风险性。
2、所谓的欧洲购房陷阱
虽然很多人把中国投资人在欧洲购房时所遭遇的某些欺骗行为称之为欧洲购房陷阱，但事实上，这些购房陷阱并不针对欧洲购房人群，全球各地皆有，很多投资人在国内也遭遇过，例如：吃房价的差价、签订虚假的租约等。
具体表现为：一些资质不齐的中小房产中介为了获得高额利润，通过抬高房价来设置购房陷阱，20万欧元的房子，卖你30万欧元，中间差价10万欧元；又或者与租客串通，哄骗投资人签订一份高价不合理的所谓高回报长租约，等投资人购房后，租客再解约。
【永铭国际】表示，虽然此类陷阱稍显老套，但成功利用了中国投资人对海外投资急于求成的心理，以及对海外房产市场不太熟悉的情况，所以也很常见。但要识破也很简单，购房时寻求专业、权威的海外房产机构帮助，或者要求中介出具房产专业报告，明确房产价值；对于租金回报偏高的物业，多加谨慎，采用对比周边租金水平，细看租约解约条款等方法即可。
3、盲目抄底反而错失良机
国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，虽然一些大城市的房价和房租出租率依然居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。与此同时，欧洲经济前景被看好，一些欧洲国家房价由于受债务危机影响，持续低位徘徊，正是抄底的大好良机。
但也有一些投资人由于对该国某些优惠政策的不了解，盲目抄底反而错失良机，例如希腊、塞浦路斯、葡萄牙以及匈牙利等国。希腊、塞浦路斯、葡萄牙是推行购房移民政策的国家，这意味着非欧盟国家公民在该国购买房产达到一定金额，即可移民该国，获得欧洲身份，享受欧洲投资的更多便利。而匈牙利虽然采取的是购买国债投资移民的方式，但获得匈牙利永久居民身份后，再在匈牙利投资也可享受诸多优待。
