近年来，“中国人海外投资”这个话题频频出现在众多媒体的报道里。面对不断增长的中国海外投资人群和投资金额，人们不禁想问：海外房产是否真为中国投资者带来了更多的资本利益？中国投资者对海外房产市场产生的影响力有多大？

 

对此，业内专家认为：欧洲稳定发展的房产市场将成为中国买家实现资产保值，获得较高收益的最佳选择之一。

 

 

 

近年来，中国海外投资资金额屡破纪录，业内专家认为，这正是中国市场化投资方法日益成熟的表现，中国已经进入了“海外投资的平民化时代”。

 

近年来的海外投资风潮要追溯到2008年，在一批中国买家通过购置欧洲房产进行投资后，短短几年间，欧洲房价及租金就实现了高速增长，从而使中国投资者获得了巨大的收益。这些人成功的投资模式也给后续投资者带来了示范效应，更多的中国人开始进入海外房产市场“捞金”。

 

 

此外，中国房地产市场正处于调整阶段，本地房产投资产品趋于下滑，很多投资者已经开始瞄准海外投资项目来分散风险。可以说，逐渐兴起的海外投资热潮是市场的必然产物，海外投资热潮也必将带动中国房地产及金融企业‘走出去’并实现国际化。

 

 

中国投资者在欧洲房产投资中获得良好收益的同时，也对欧洲房产市场产生了有益影响。业内专家指出：影响房价走势最大的因素是“房屋供应量”。中国大量买家的涌入有助于欧洲各国当地房产供应量的增加，避免了当地房价及租金过高引起的泡沫化风险，同时也保证了当地房产市场的稳定健康增长。

 

 

针对投资者十分关心的如何规避投资风险等问题，业内专家认为：首先，与人民币相比，部分外币的稳定性更强，投资者可以用“外币保值”的方式来规避风险，可将“鸡蛋放在不同货币的篮子里”，通过兑换外币购买房产来保证资本安全。置业者应该重视对房产投资成本的计算。在全球各国房地产持有成本数据中，美国为18.9%，加拿大为18.5%，欧洲为13%，澳洲为17 %，而中国则高达20%。

 

其次，投资时要选择正规的海外投资移民公司，以确保操作律师的合法性及购买房产的可靠性。在海外购房，一般都有律师和投资移民公司全程陪同，他们也能起到资金监管的作用，增强交易的安全性。