随着全球经济的复苏，欧洲房价在近几年出现普遍上涨。越来越多的投资人纷纷看好欧洲房产的投资潜力，购买欧洲房产并办理移民。

 

今年欧洲房价的涨势可谓是相当迅猛。从欧盟统计局公布的最新数据获悉，2018年第一季度，欧元区的房价上涨了4.5%，创2007年第一季度以来最快同比增速。相信房价的上涨必会迎来新一轮欧洲购房移民热潮。

 

 

 

葡萄牙：增速Top5，官方称无泡沫

 

在房价持续攀升的欧洲各国中，葡萄牙的房价涨势特别引人关注。葡萄牙媒体《dinheiro vivo》援引欧盟统计局公布的最新数据显示，截至3月底，葡萄牙是过去12个月内欧盟房价指数上涨最快的国家之一，总计上涨了12.2%，增速仅次于拉脱维亚、斯洛文尼亚和爱尔兰，在欧盟内排名第4。

 

繁荣的房地产市场也带火了葡萄牙房地产基金类产品。得益于房价的走高，葡萄牙房地产基金的收益回报率高达3.94%。高额的回报让越来越多投资者买入房地产基金进行投资。数据显示，到今年3月下旬，已有87500人参与房地产基金投资，创下2012年年底以来的最高水平。行业专家预计，这一数字还将持续增长，未来可能会超过10万大关。

 

不断上涨的房地产价格，尤其是住宅的价格，让部分投资者担心葡萄牙房地产市场的泡沫。对此，葡萄牙央行表示担心大可不必，葡萄牙房屋价格过高的情形其实非常有限，目前的房价仍在合理可控的范围内。

 

西班牙：量价齐升，外国人入市忙

 

葡萄牙的邻国西班牙也在经历一轮房地产投资热潮：从2017年10月开始，西班牙的房屋交易量连续6个月上涨，特别是大都市区域，新房销量增长将近30%，二手房增长近25%。西班牙经济研究院预测，2018年西班牙房地产投资将持续增长4%以上。事实上，从2016年开始，西班牙就走上了房产复苏之路，房价和销量都出现井喷式增长。截至2018年第一季度，马德里房价同比上涨了10.15%，处于欧洲国家前列。

 

目前，西班牙的房地产市场越来越受到外国投资者青睐。据统计，2017年外国人在西购房数量超过了6.1万套，而2016年仅为5.3万套，而首都马德里9.2%的房产都卖给了外国人。其中，罗马尼亚人占外国人购房总数的11.6%，其次是英国人和中国人。除了房地产的投资价值，50万欧购房即可获得西班牙身份的“黄金居留签证”利好，也是不少外国人纷纷在西班牙出手买房的原因之一。

 

希腊：回报率高 短租物业“抢手”

 

与去年相比，希腊第一季度的经济增长速度从2017年第四季度的2.0%上升到2.3%，创下十年来最强劲的年增长率，这也带动了房地产市场的强势回暖。数据显示，2017年希腊5年内新建房屋价格同比上涨了1%，而二手住宅的价格同比则上涨了1.1%。颇具历史的雅典老街区如卫城附近（Acropolis）、普拉卡（Plaka）、 科卡基（Koukaki）、蒙纳斯提拉奇（Monastiraki）等区域因物业需求旺盛，房价直线飙升。如科卡基一套房龄超过30年的公寓，每平方米价格已经超过2000欧元。

 

同时，蓬勃发展的旅游业也带动了希腊房屋出租价格的平稳上升。民宿的供不应求让很多能够通过Airbnb等平台进行短期出租的物业成为“抢手货”。在Airbnb上，希腊的酒店式公寓、雅典富人区的度假公寓等类型的房产广受好评，不仅空置率极低，租金也十分可观，让越来越多的投资客趋之若鹜。

 

 

永铭国际投资移民专家表示，总体来说，在欧洲经济状况转好、国内贸易战影响不明的情况下，欧洲楼市仍不失为一个分散资产配置的极佳选项。特别是在西班牙、葡萄牙、希腊等国通过购置一定金额的房产即可拥有当地身份，享受当地福利、优质生活环境和教育资源，在资产升值的同时，坐拥品质生活，机会不容错失！

 

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