如今越来越多的中产阶级加入到了海外置业大军之中。

 

2017年，中国人花了395亿美元在海外买房子，约合2502亿元人民币，较2016年增长了8%，创下了历史新高。

 

究其原因，除了我们中国人无比热衷投资房地产的习性之外，那就是如何让自己辛苦获得资产进行“安全”、“有效”的保值了。

 

不过国内买房都有很多需要注意的，海外买房更是容易踩坑。被坑的例子，小铭也是听了不少。

 

 

 

一，最重要的是想清楚，海外置业的目的是什么？

 

和我们不少投资相似的，我们首先要想的问题还不是投什么，而是为什么投资。

 

其实，海外买房的原因不同，投资方向和注意的要点会很不同。一般来说，我们海外买房会有5种投资。

 

1）为了纯投资

 

不像其他海外投资渠道，买房往往数目不小。

首先要保证资金充足，买房不是一次性的支出，后续还需要还贷款、付管理费，是一场持久战。

此外，还得有精力，买来之后，我们要考虑租出去的回报以及当地房产的价格变动。

如果涉及到投资转手，除了考虑不动产价格趋势，更应该考虑出手会产生哪些费用，受什么样的政策约束等。

 

2）为了教育

 

提到教育， 是不是一下就想到了北京几十万一平的天价学区房！那国外的情况，是不是会好一些呢？

其实，和国内一样，国外好学校周边的房子，也是投资热点，房价也很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学，有着本质的区别。

 

3）为了养老

 

随着生活品质的不断提升，这也催生出了一类新投资——对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

 

4）为了度假

 

这类房产和养老型海外房产相差不大，重在对环境的要求，更偏好与气候温和人口低密度的地区，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐。

 

5）为了移民

 

如果是为了移民买房的话，移民政策就成了重点。

观察的重点，在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。

 

总之，无论想要投资哪里、投资什么，我们先有一个明确目标，之后才是寻找适合自己的获利方式。

 

 

二，这些思维误区千万不能有

 

1）无论地段，首先想性价比，说白了就是先挑便宜货。

 

既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的，但是不代表为了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”！所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的的，这一类的投资标的，说实话，真的是不太多！

 

而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，但是绝对不要因为便宜，因为要投资，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。自古便宜无好货，好货自然不便宜，在海外投资市场，这是几乎是一个铁律！

 

2）看到地铁和商场，就是“好东西”

 

这或许是中国人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗？也许在中国是，因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法，可以一拥而上，炒高这个楼盘的价格。

 

但是请记住，你现在投资的是海外，你的“中国思维”还可靠吗？未必！当然，我们不能完全否认，无论欧美，日本还是泰国，当地人也都喜欢交通便捷，出行便利的，但是区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密？是否安静？是否人流不那么地杂乱？是否适合居住？

 

在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是，离开轨道交通不是那么太远，比如，步行个10-15分钟可以抵达；离开大型学校、医院和商业区也不是过远，比如，步行个10多、20分钟，或者开车5-10分钟可以抵达......等等。

 

原因很简单，这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷，又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离，不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度；同样地，也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。

 

而且你需要明白的一个问题是什么？在许多国家的富人区里，甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的，但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。

 

请记住，你是投资海外，不是自住海外。你的选择需要满足的是当地需求，而不是你的需求。你的需求是什么？是“投资潜力”！

有句话说，“富人买房看地段和品质，考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格，考虑超市和是否会烂尾”......虽然说，话有些绝对化，但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以一定要学会改变自己的传统思维去投资海外，降低自己的风险，尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。

 

3）学会保护自己，学会相信数据

 

这句话说说容易，其实做到很难。因为这年头为了利益，各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里，还是可以找到相对的净土的。

 

外籍份额卖得一般没关系，本地份额销售得足够火爆，你不得不去考虑一下，或许它真的值得你投资，毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度，而投资的根本升值原因，便是足够的需求！

 

 

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