【吐血整理、超详解析】2016海外房产投资现状与移民大势
发布时间：2016-05-13
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2016年中国人海外投资倾向明显，大量国内房企纷纷转战海外市场，个人投资者基于资产配置目的、子女教育等目的在海外大肆买房。抗风险能力较高、现金流好、稳定的房地产项目被投资人普遍看好，一些以旅游资源闻名的欧洲国家，受其投资移民政策推动，房产也很受欢迎。
【永铭国际】指出，国内经济增速放缓，一定程度上助长了国人出手海外房产的趋势，华人买家在世界房地产舞台上正在扮演越来越重要的角色。以外币为标的的外国房源，既可实现投资保值目的，又能顺带移民，成为投资渠道匮乏背景下中产阶层个人财富升值的首选模式。
2016海外房产投资现状与移民大势解析
一、中国人海外买房现状
中国目前的经济环境不佳、投资工具缺乏，因此，目前海外房产投资的现状是快速发展状态。在伦敦、纽约等城市，许多地标性建筑已被中国买家收入囊中。
据可靠数据统计，2005年至2015年间，中国对外投资上升1471％，个人投资增长显著，其中物业投资占大部分。据统计，2015年房地产海外投资规模约为250亿美元，较2014年增速高达46%。
二、英美澳加房产市场现状
中国人海外购房热情高涨，资本的流向主要集中于发达国家的门户城市。纽约、伦敦、悉尼以及墨尔本这四个城市的房产年成交量，占2015年全年总交易量40%以上。
纽约的吸金能力最强，吸收了57.8亿美元的投资，成为中国投资者2015年最大的投资目的地，且比2014年增加了5倍；2015年排名第二位的是悉尼和墨尔本，总共吸引了38亿美元的中国投资；除此之外是伦敦；澳大利亚还是在快速吸引中国资本的流入，尤其是悉尼和墨尔本，在澳大利亚最活跃的十大地产开发商中，有7个是来自中国的开发商。
三、欧洲购房移民市场现状
中国人在海外投资房地产通常主要看三个指标，一个是房产的出租回报率，二一个则是贷款利率，三是政策导向。
在出海资产标的的选择上，欧洲购房移民政策极大地推动了中国海外购房者的购房热情。在中国个人海外投资所青睐的国家当中，欧洲排名第一。【永铭国际】获悉，近日葡萄牙移民局（SEF）公布自2012年10月8日至2016年3月31日“黄金居留签证”最新数据，黄金居留政策已为葡萄牙带来超过19亿欧元的资金，其中约17亿欧元是投资于房产领域。申请人大多是中国人。
