专家：抵御市场风险，境外买房移民比配置美元更有效
发布时间：2016-04-15
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在人民币贬值预期下，买入美元与买入房产成为当前抵御市场风险的有效方式。前者因为其国际货币结算地位未来20-30年很难动摇而显得可靠，后者则因为在任何时期都能作为最佳抵押物的融资功能而备受青睐。
据胡润研究院2015年发布的《海外置业趋势报告》显示，高达80%的受访高净值人群表示在未来有投资海外需求，近50%有移民想法，购房需求的比重高达6成。
【永铭国际】表示，对在两个或多个资本市场进行资产布局的投资者而言，房产财富拥有者持有相对较高的优势。因为在实现外汇的投资收益上，比起外汇套利，房产作为借入（贷款）货币的最佳载体，能够实现更多的机遇。
2008年经济危机过后，欧洲多个国家开放了购房移民政策，投资人几乎都是以“抄底”的姿态进入欧洲房产市场，这无疑给中国购房者更大的获利空间。当身处单一资本市场的国内房产财富拥有者只能祈祷房价上涨的时候，境外买房的投资人却无需担心遭受资产价格和现金流枯竭的双重打击。
境外买房需要技巧，当房产投资与海外身份持有（投资移民）、投资收益牵扯的时候，投资人更应谨慎对待海外置业这一话题。
从中国、澳洲、美国、中国香港的有关经济数据比较可以看出，在合理和安全的租售比、收入比情况下，选择人口增长率高、失业率和空置率较低，租金回报率较高和低贷款利率相匹配的国家和地区，才是应该考虑的最佳投资目的地，选择可提供房产抵押融资、低维护成本、低税率、无遗产税的国家和地区进行投资才是明智之举。
综合权衡之下，澳洲从全球各个国家中脱颖而出，无房产税、无遗产税，还款只需还利息，并可贷款这些优势使得澳洲房产价格一度被海外投资者“炒”到十分离奇的地步。澳洲政府近期下达了一系列外国人买房新规，以期消减外国人对澳洲房产的投资热情，但目前看来，并无多大成效。
欧洲对于海外购房者则较为优待，为了吸引更多海外投资人入驻欧洲房地产市场，一些欧洲国家推出购房移民政策来吸引外国买家。【永铭国际】指出，根据现行的一些欧洲国家的投资移民法案，投资人购置境外房产达一定金额并满足一定的移民条件后即可获得该国的合法居留身份。希腊25万购房移民、塞浦路斯30万购房移民、葡萄牙/西班牙50万购房移民这些投资移民项目因此成为海外投资市场新宠。
