抄底完澳洲，如今的中国投资客们又盯上了日本房产！仲量联行数据显示，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。今年，中国购房者投资海外市场的热情还在不断高涨。

 

 

 

与热衷投资美国、英国、澳大利亚房产的“土豪”相比，意向投资日本房产的中国买家以中产阶层为主，公寓、酒店等高租金回报率的物业类型，成为中国买家的首选。

 

居外网最新发布的数据显示：今年第二季度国人对日本房地产的购买意愿指数为2086点，比第一季度激增54%，而在2014年时，该指数仅为100点。

 

内地购房者数量超台湾，成日本购房潮主力军

据2015年胡润百富榜数据，如今的中国超高净值人群约为17000人，总资产达31万亿人民币，平均资产在18.2亿左右，在这些超高净值人群中，有超过80%的人有海外投资需求，并且该需求还在持续扩大。

 

近期，中国内地购房团们主要以旅行团的形式前往日本购房看房，搜房网驻日本大阪公司的Zhou Yinan在接受采访时说道：“来自中国的购买者比去年同期增加了20%左右，截止去年10月，中国的购买主力军来自台湾，但是10月以后内地购买者数量就以压倒性优势超过了台湾购买者，与此同时，日元开始贬值而人民币却依然坚挺。”

 

除了旅行团，中国内地数以千计的人们正“自由行”前往日本，东京池袋地区唐人街的地产中介公司一片红火景象，一家中国超市里堆放着许多免费报纸，上面印满了各种销售房产的广告。

 

公寓、酒店物业受追捧

搜房网另一项数据指出：中国人赴日投资的房产中，最受欢迎的当属50万~100万元人民币价格区间内的单身公寓，此外， 200 万~500 万元人民币价格区间的住宅也颇受欢迎。同时，还有少量客户是通过购买土地进行投资的，金额一般在500万人民币以上。

 

除开单身公寓，酒店物业投资也成为选择之一。虽然也有观点认为酒店并不适合投资，尤其是在福岛核电站发生核泄漏之后，但是不少国内买家仍然持看多态度，日本酒店地产2014年回报率已经升至10.4%，过去三年来，日本酒店单间回报每年上涨约10%，领先于如美国、英国、澳大利亚、新加坡等主要市场。

 

投资日本房产优势与风险并存

 

优势：日元身处汇率最低点

《第一财经日报》记者采访国内、日本业内和购房者获悉，日元贬值促使了不少中国人去日本买房。目前日元处于汇率最低点，而人民币贬值的预期也在不断上升，那么现在去日本购房则是一个最佳时期。

 

风险：高折旧率、地震等自然灾害高发

虽然有如此好的前景，但是东京房价仍低于全球其他主要城市。也有媒体曾报道，2013年中国买家以近400万人民币的价格在日本东京投资购买了一套房子，目前估值420万人民币，而每个月收入约9300元。但是当时1元人民币可兑14日元，现在已经变成将近20日元了，日元贬值约40%，如果这样计算中国买家不赚反赔。

 

其他风险还包括房屋的高折旧率、地震等自然灾害高发、不动产各种税费保险等。

 

还有媒体报道，由于日本住房自有率较高，且日本老龄化问题严重，房屋过剩的问题将会在2020 年奥运会后变得更加严重，这会降低所投资房产的利用率。

 

 

 

总而言之，投资日本房产确为目前的流行趋势，但是在看似大好的投资商机中，风险也是相对存在的，投资者们还需理性对待。