德国的房价为什么“炒”不起来？其实是因为……
发布时间：2015-12-07
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同样是世界经济强国、旅游圣地、高福利国家，德国的房价一直落后于欧盟其他国家。德国的房产市场，不仅具备当地房产投资的低成本优势，同时考虑到政治制度稳定、宏观经济增长等影响房产增值的多方因素，也是非常适合投资的标的。
可是，就是这样的地方，偏偏让无数海外购房团望“房”兴叹。
因为，德国的房价压根就“炒”不起来！！！
1、德国房地产调控核心思想——反对房产炒作！
德国宪法明确规定了“德国是一个高福利国家”，而作为一个保障居民住房为房地产政策核心出发点的高福利国家，德国房地产调控的核心思想就是反对住宅空置，反对房产炒作！
2、地方政府不以房地产作为支柱产业
尽管德国的地方政府掌握着大量的公有土地和公有住房，但德国没有任何一个地区的“支柱产业”是房地产。各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入。
3、高税制遏制炒房
德国的法律规定，自住性房屋购买者的第一套住宅，每年只需缴纳房基地部分的土地税。而对于用于出售的房产，国家首先要收取其评估价值1%至1.5%的不动产税，房屋交易成功后收取3.5%的交易税，如果通过买卖获得盈利，还要征收15%的差价盈利税。这样一来，买卖房屋几乎没有多少利润空间。
4、刑法加身，限制房价“超高”
德国政府对楼市的投机行为进行了严厉的约束，对地价、房价、房租等指标实行独立评估的“指导价”制度，即各类地产的“标准价格”由各地的房地产公共评估委员会来制定。
根据相关法规，卖主制订的房价超过“指导价”20%即为“超高房价”，构成违法，出售者可能被处以最高5万欧元的罚款。一旦超过50%则被认为构成《刑法》中的“房价暴利”罪，最高可判三年徒刑。
5、完善的房屋租赁权益保障制度
德国人素有租房的传统，而完善的房屋租赁市场，为保证德国房价的稳定起到了很好的牵制作用。德国法律保护租房者的合法权利，不允许政府或物业拥有者随意调高租金，即使物价上涨也不得随意涨价。如果房租超过当地“房租指导价”的20%，那么房客可诉诸法律；如果超过50%，法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。德国的租房合同大部份是无期限的。
虽然德国房价“炒”不起来，政府也没有推出相关购房移民政策来引入海外移民的购房需求，但稳妥谨慎、善于规避风险的德国市场，依旧成为海外投资者的“新大陆”。
德国依旧是欧洲移民国中最受投资人青睐的国家之一。
目前，投资移民德国，申请人需满足：
1.申请人年满18岁，最高不超过55周岁；
2.无犯罪记录；
3.在国内有成功的经商经验；
4.在德国开办企业，注册资金至少2.5万欧元；
5.无德国居留签证拒签记录。
