这是德国经济研究所受Postbank委托，对402个德国城市和地区在2030年的房价所做的一个预期报告。主要影响因素包括各地区的宏观经济因素，社会经济因素，人口发展预期，人口年龄结构，家庭结构转变，家庭财产增长，以及居住面积需求等等

 

德国房产增值潜力最大的十大城市

 

在所有城市的比较中，最值得购买房子的是汉堡。甚至超过了慕尼黑。接下来分别是Oldenburg, Stuttgart, Bonn und Ingolstadt。而德国首都柏林则位列第26位。

 

德国房产增值潜力最大的十大城市

1. Hamburg

2. München

3. Oldenburg

4. Stuttgart

5. Bonn

6. Ingolstadt

7. Ludwigshafen

8. Regensburg

9. Koeln

10. Heilbronn

对居住面积的需求是影响房产增值前景的一个重要因素。

研究表明，在德国很多地区，对70平左右的公寓的需求不断增长，原因是更多的单人家庭和小家庭的存在。特别是两个下萨克地区，die Grafschaft Bentheim和Landkreis Emsland对这种房型需求特别大。所以说在这些地区，投资70平左右的公寓是最有可能增值的。

而巴伐利亚地区以及Weser-Ems周围地区，则对110平居住面积的公寓需求比较大。

而对195平以上的大房子的需求，德国很多地区的需求是减少的，如鲁尔区，巴伐利亚森林地区，Saarland等。但是在大城市的周边，如慕尼黑，柏林的郊区，对大房的需求还是不断增长。